剛性需求大 樓市難減辣

新任行政長官林鄭月娥在她首份《施政報告》中指出，本港樓市的辣招經已很辣，但不會考慮減辣，以免市場會有不理性反應。筆者也同意這種觀點，儘管樓市這些年來成交大大萎縮，剛性需求很大，一旦減辣，樓市必會進入瘋狂狀態，不但要出手抑制，更惹來公眾的不滿，暫時靜觀其變為上。

 

本港樓市自從2010年開始實施三種印花稅的辣招及收緊按揭以來，二手樓成交量銳挫，但樓價卻不斷攀升，還要迭創歷史新高。樓價無止境地上揚，經已引起普羅市民的不滿，政府實施辣招有百般的不是，但一旦減辣，樓價勢將出現報復式反彈，到時升勢如脫韁野馬，樓市場面更混亂，更難控制，社會反應更為激烈，非香港之福。

 

財政司司長陳茂波不諱言，現時香港樓價高企，政府無意調整按揭政策。他並認為，協助市民在高位入市不是好做法，待市場情況有轉變才會考慮。

 

林鄭月娥坦言，政府的樓市辣招經已好辣，按揭成數限制亦令二手樓市場滯後。被問到有沒有考慮將辣招鬆綁？林鄭月娥說，好多政策推出時難以預測市場反應，如果現在說政府願意減辣，恐怕市場會有不理性反應。

 

她指稱，聽到有意見反映，「樓換樓」的6個月退稅寬限期並不足夠。她上任後研究過有關條例，對於有議員提出延長寬限期，她認為有空間增至9個月。將換樓期限放寬到9個月至12個月，陳茂波認為是順應民意，絕不代表政府「減辣」，冀市民不要誤會。

 

陳茂波指出，此舉不想加重「樓換樓」自用人士的印花稅。如果在二手市場找尋新樓，有時候6個月比較急促，變成有時可能被逼到一手市場，對想換樓的人未必是最好做法。他強調，這絕對不表示政府減辣，只是希望換樓人士有多些空間及時間，去物色合適樓房。

 

政府實施多年的辣招，是有鬆綁的必要，但也要找尋適當時間進行，最好是在樓市回軟時間。假如在樓市上升週期採取行動，便會火上加油，樓市升得更誇張。所以，政府應該盡早作出部署，做好詳細計劃，只要遇到適當時間便將辣招鬆綁。因為減辣是樓市的重大事情，必須好整以暇，不能臨急抱佛腳。稍一不慎，就會好事變壞事，將問題搞得更糟。拆牆鬆綁是要掌握理想的技巧和時機，否則造成樓市爆升，局面難以收拾。