日新舍鄰近鑽石山港鐵站，僅約5分鐘步行。項目主要接受大專院校學生、教職員和畢業兩年内人士申請租住，提供720個單位，約1450個宿位，實用面積230至480呎，設有1至4人房間選擇，主打雙人房。每個房間均設有書枱，鞋櫃，衣櫃及上鎖抽屜。單人房月租16500元起；雙人房月租6900元起；3人房月租5800元起；4人房月租7600元起，租約為期一年。租金已包括水、電、無線寬頻上網費用及每周房間基本清潔服務。

宏安地產行政總裁鄧灝康表示，首批宿位於指定樓層推出早鳥優惠，雙人房月租低至6900元，現時學生租客8成為內地學生。日新舍為全港首個最大型以學生提供共居住宿選擇，海外一直已有共享住宿概念，望理念能傳入香港。

日新舍啟德位於九龍東新蒲崗六合街19號，曾經是新世界發展旗下的香港九龍貝爾特酒店。直至2022年，宏安地產伙拍美國私募基金，共斥20億元收購酒店後，現翻新成共居式住宅。

項目自設4層共3.2萬呎共享空間，包括迷你影院、共享廚房、自助洗衣房、共享工作間、温習室及遊戲區場等。另外，住戶亦可免費享用健身室、籃球場等設施。期間將不定時舉辦社群活動，讓住客戶互相認識及交流。