優化居屋按揭 活化居二市場 (一)

政府為資助性房屋包括居屋、綠置居及租置計劃單位的優化政策已於今年推行，現時資助性房屋的按揭年期已由原先25年延至長達30年，而居屋第二市場的按揭保證期亦已由25年至30年延長至50年。延長資助房屋保證期可讓買家在居二市場有更多實際可供選擇之單位，為何這樣說呢?

銀行會因應買家買入二手居屋時的剩餘按揭保證期而衡量可批出之還款年期及按揭成數，過往居屋之按揭保證期為30年，當中一些銀行會直接將30年保證期減去居屋首次轉讓日期(很多時等同樓齡，故以下簡稱為樓齡)，以計算9成(白表)或9成半(綠表)按揭之還款期，又或以居屋樓齡約20年為上限，作為可批出最長25年還款期之準則。但鑒於居屋計劃距今已逾45年，根據統計資料，目前約接近九成居屋單位之樓齡已達20年或以上，當中四成樓齡更逾30年，變相原先大部份居屋單位未能獲銀行批出「925」(9成按揭及25年還款期)，在欠缺按揭配套下，準買家可選擇之單位有限，居二市場的成交量亦因此並不活躍。

資助房屋第二市場按揭保證期延至50年已於今年3月份正式推行，按揭年期上限亦延至30年，銀行批足9成/9成半按揭及30年還款期之二手居屋單位因而明顯增多，買家在居二市場有更多可供選擇之單位，減輕首期及上會負擔，故能促進居屋二手市場的交投量及流轉率，提高白居二計劃的實質成效。根據統計，受惠於居屋優化政策及樓市在撤辣後氣氛轉好，4月份居二市場買賣登記宗數大增1.1倍，主要反映3月份成交後登記數字；而根據房委會數字，4月份居二市場成交數目亦按月大增七成至811宗，當中亦受房屋署近月加強打擊濫用公屋及公屋富戶所推動，推使部份公屋戶轉投居屋巿場。