樓市基調穩 租金指數創近五年高位

盡管近月樓市氣氛再度變得觀望，不過整體而言，比對於半年前淡市，目前樓市仍然相對熾熱，最新樓價指數更顯示，整體樓價已經連續兩個月反彈，雖然近月一、二手交投稍為回落，但仍有個別買家積極在現水平趁低吸納，按差餉物業估價署的數據反映，最新4月私人住宅樓價指數報308.7，按月再升0.29%，因應樓價按年跌幅仍然接近13%，吸引個別買家、投資者部署於低位入市。

相信大家亦了解，在過去三個多月，自政府全面撤辣後，樓市出現報復式反彈，一、二手交投價量齊升，近月在高息環境持續、美國減息預期降溫及新盤貨尾量持續高企等因素，令近月樓市再度變得觀望，不過肯定是的是「撤辣」後，市場購買意慾明顯增強，個別投資者重新入市，樓市氣氛好轉，預期今年上半年整體新盤銷售的總數，已幾乎等同於去年全年的新盤銷售，新盤銷售大增整體樓價難免會止跌回穩。

再者，因應港府「高端人才通行證」(高才通)計劃已推行一年多，反應持續理想，連同其他人才入境計劃，已合共超過十多萬人才來港，大量「高薪一族」的專才陸續抵港下，加上近年樓市持續出現觀望氣氛，自然會有個別買家暫緩入市「轉買為租」，令過去一段整體租賃市場持續暢旺，暑假租賃市場又快將到來，內地生來港進修有增無減下，租盤不足持續搶手，租金自然有升無跌，而事實上按差餉物業估價署的數據，整體租金指數已幾乎連續十六個月上升，期間今年2月租金稍稍回落外，最新租金指數已升至186.9點，再創自2019年底以來的近五年高位。

總體來說，目前樓市基調相當穩固，本地銀行體系的客戶存款總額仍處於近年的高位，香港仍有一定「有錢人」可以隨時入市買樓，市場上剛性需求仍大，加上近年整體租金指數持續上升，在過去一段高息環境下，租金升樓價跌的情況已維持一段時間，「買樓收租」的租金回報率有所回升下，自然會吸引個別投資者趁低吸納。