二手成交│內地客斥450萬「一炮過」買屯門聚康山莊2房 呎價徘徊1萬

日期:2024-06-04

二手成交│內地客斥450萬「一炮過」買屯門聚康山莊2房   呎價徘徊1萬

近期樓市注意力集中在一手新盤中,二手交投受壓,但市場仍有剛性需求。屯門聚康山莊錄得一宗區外換樓客成交個案,內地客為子女鋪路由租轉買,以450萬「FULL PAY」聚康山莊一個2房單位。

屯門聚康山莊2房成交呎價

大部份買家購買物業時,先向銀行申請按揭貸款,但隨息口波動絕對會影響入市成本。不想蝕息,全數付清樓價屬不二法門。日前,有內地客選擇不承造按揭,全數付清樓價買斷物業,即使加息或減息,都不影響其入市決定。

據了解,買家原本計劃尋找租盤租住,但為方便子女往返大學,並考慮到長遠居住,有感直接購入較為划算,遂便決定以450萬元「FULL PAY」上址作自住之用。原業主於2010年以約170萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達280萬。

祥益地產高級分行經理龍超君表示,聚康山莊5座中層H室,實用面積428呎,屬兩房一廳間隔。原業主增加議幅,累積減價達30萬,即獲內地客以450萬元「FULL PAY」購入單位,呎價為10,514元。單位的客飯廳呈長方形,間隔實用,住戶可隨個人喜好任意擺放家俱。廚房以梗廚設計並外連工作平台,有足夠空間晾曬衣服。

聚康山莊20年樓齡,設有佔地3000呎的真草太極圈、10米高的玻璃水簾瀑布,擁有豐富的園林景觀,乃現時銷售NOVA LAND同系發展商新地發展物業。

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