港經濟向好樓市受惠

日期：2017-12-04

本港貿易、旅遊、零售等僱用大量人手的多個行業，近期經已見到觸底反彈，令今年經濟展現升勢。經濟動力增強，對本港樓市建構成更強大的承接力，預料後市升多跌少。

過去幾年，本港經濟受到旅遊業不景影響，多個相關行業皆處於淡靜時期，但樓市仍然穩步上揚，撐住全港經濟大局。假如連樓市也支持不住，本港經濟環境更堪虞。現今多個表現欠佳的行業也扭轉頹勢，得以改善，部份相關企業業績更爆升，預期未來經濟情況會更好。

政府公佈，2017年首3季經濟增長實際數字為3.9%，加上今年餘下時間即使在去年第4季比較基數較高之下，經濟仍可望繼續穩健擴張，預期2017年全年的最新經濟增長預測為3.7%，高於8月時公佈的3- 4%預測範圍的中間數。

過去幾年，香港經濟不景之際，樓市依然表現堅挺，逆市而升。最主要原因是港人的居住剛性需求龐大之外，投資市場普遍無甚可為，買樓收租低至2.-3厘的回報率，經已跑贏許多投資產品。由於住宅物業能夠同時解決居住及投資兩個難題，本港樓市多年來穩步向上。樓市上升，並不是香港獨有，北美洲、歐洲、中國、澳洲及新西蘭，這幾年都是樓價上揚，買樓作投資經已是全球大趨勢。

以往本港樓市在經濟不振之時逆市而升，現在本港經濟逐漸復甦過來，多個主要就業市場皆告好轉，將會建構好更強大的樓市承接力。雖然全球尚有不少不明朗因素，但只要香港經濟回穩，過去幾年能夠逆流而上的樓市，將會更為穩健，後市升多過跌。