樓價指數│中原陳永傑：樓市由興奮期步入正常期

差估署剛公布最新樓價指數，4月份報308.7點，按月升0.29%，連升兩個月，累升2.08%，惟按年仍錄得13%跌幅，而且仍未收復年初下跌幅度，今年首4個月樓價跌0.84%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二月底政府全面撤銷樓市辣招，為樓市帶來了振奮作用，撤辣三個月，一手市場已售出逾7000個單位，套現近900億元。一手興旺，帶動二手市場，差估署樓價指數連升兩個月，累積升幅更高逾2%。惟撤辣首兩個月的興奮程度漸見減弱，樓市步入正常化，中原城市領先指數CCL連跌4周，反映一手割價傾銷，銷售減慢下，二手業主亦只好面對現實，減價求售，料5月份的差估署指數或會出現下調。

差估署公布的4月份租金指數按月升0.92%，按年錄得4.6%升幅。陳永傑指，以按年計，樓價跌而租金升，租金回報率上升，現時香港住宅物業普遍可享三厘回報，加上所有樓市辣招已解除，將可吸引更多投資者投入物業市場。

陳永傑稱，未來香港樓市走向還看美國息口及內地經濟。美國利率幾可肯定將向下調，問題在於何時開始減息，而內地經濟復甦理想，本月更推出多項樓市救市措施，令港股一度升穿19,000點，雖然近日有所回落，但相信於中央大力支持香港經濟的大前題下，香港經濟氣氛回復，對股樓皆有幫助。