不是樓價升 只是美元跌
日期：2017-12-09許多人都狠批本港住宅樓市升得太多，十分離譜。但又有幾多人會從另一角度分析，美元這幾十年來跌得太快，更加無譜！
第二次世界大戰之後，美國實行金本位制度。美國總統尼克遜於1971年宣佈，取消金本位，放棄每35美元可兌換一盎司黃金的規定，美元與黃金不再掛勾，。今年11月下旬，每盎司金價大約是1,290美元附近，四十六年來，黃金兌美元升值35.85倍，相反，美元兌黃金貶值了97.28%，幾近變成廢紙。因為取消金本位之後，美國瘋狂印鈔，美元跌勢如江河日下。
美元長期看跌並非言過其實，又舉另一例子，以美元兌日圓作對比，在1971年之時，每美元兌357日圓，11月下旬只兌大約111日圓，跌幅達約69%。因美國發鈔泛濫，美元匯價下跌是理所當然。
黃金與物業都是實物，就以九龍塘一個約在1970年售賣的新樓盤為例，當年以約10萬元叫賣，去到今年第三季，成交了一個單位逾1,300萬元，升幅約130倍。
由於本港住宅物業具有投資及居住功能，可以解決市民的住宿問題，升幅比較黃金及日圓更為強勁是有理據的。不過，1983年香港採用聯繫匯率制度，港元與美元掛勾，美元貶值港元自然亦步亦趨，相對而言，日圓、黃金及本港住宅物業的價值變相步步高陞。本港面積細小，人口眾多，居住問題需求殷切，樓價無可避免地被搶高。
