屯門黃金海灣 ‧ 意嵐新盤攻略懶人包

本文目錄： -價單及呎價 -折扣 –付款計劃 -攻略時間表 -平面圖 -示範單位 -生活配套 -同區樓盤比較 -樓盤資料

屯門黃金海灣 ‧ 意嵐價單及呎價

・首批價單

首推139伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，當中包括72伙開放式戶， 58伙1房、 9伙2房戶，實用面積介乎206至444方呎，以最高12%折扣計算，折實售價由184.2萬元至436.9萬元，折實呎價8,908至11,889元，平均呎價9,988元。

入場單位為第5座8樓K單位，屬開放式間隔，實用面積206呎，扣除最高12%折扣優惠，折實售價為184.2萬元，折實呎價約8,942元。該盤位於屯門青山公路青山灣段18號，建有2座共692伙，預計明年11月才落成。

**一手住宅物業銷售資料    

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屯門黃金海灣 ‧ 意嵐折扣

‧「海灣生活」優惠

簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2%折扣優惠。

‧「稅務補貼」優惠

簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2%折扣優惠。

‧「更上一層樓」優惠

簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 1%折扣優惠。

‧「早鳥折扣」優惠

凡於 2024 年 9 月 15 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 1%折扣優惠。

屯門黃金海灣 ‧ 意嵐付款計劃

「120 天現金優惠付款計劃 (照售價減 6%)」

1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。

2、成交金額 95%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

「180 天現金優惠付款計劃(照售價減 5%)」

1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。

2、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 30 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

3、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

4、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 90 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

5、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

6、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 150 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

7、成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 180 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

「靈活建築期付款計劃 (照售價減 2%)」

1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。

2、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

3、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

4、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 180 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

5、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準

6、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 300 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

7、成交金額 90%﹕成交金額餘款於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。

靈活建築期付款計劃 (照售價減 2%)

1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。

2、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

3、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

4、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 180 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

5、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準

6、成交金額 1%﹕ 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 300 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。

7、成交金額 90%﹕成交金額餘款於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。

「優越建築期付款計劃 (照售價)」

1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。

2、成交金額 95%﹕成交金額餘款於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。

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屯門黃金海灣 ‧ 意嵐新盤追蹤時間表

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屯門黃金海灣 ‧ 意嵐平面圖

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屯門黃金海灣 ‧ 意嵐示範單位

其中一個經改動示範單位為第 5 座(5B)18 樓 N 單位，屬一房間隔，實用面積 316 平方呎 ，包含一個 22 平方呎三合一露台及 16 平方呎工作平台 ，單位以瑞典蔚藍海岸為主題，並以淺木色為主調，配搭藍色波浪形紋路作點綴。

大門玄關處配備鞋櫃，中間位置為飾櫃。走廊延伸至客飯廳位置，配搭波浪型層板及藍色波浪流線型玻璃間隔牆，可作特色牆。客飯廳以落地大玻璃趟門連接三合一露台 ，自然光線能透進單位內，令單位更明亮。另外，露台放置茶几、露營椅、露營燈及綠色盤栽，打造出度假的氣氛。

廚房使用 L 型淺色雲石工作台，配以淺棕色木紋廚櫃，當中設有國際品牌，包括雙頭煤氣煮食爐、七合一微波蒸烤焗爐、洗衣乾衣機及雪櫃 。

睡房採用大玻璃窗 ，提升採光度，雙人床放在靠窗位置 ，床邊設置多個層架，供住戶放置起居室日用品，衣櫃同樣運用懸吊式設計及磨砂直紋玻璃櫃門。

浴室備有三件頭浴室配備，包括淋浴間、洗手盆及坐廁，設有多個層架供使用。

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屯門黃金海灣 ‧ 意嵐生活配套

項目鄰近黃金海岸商場或及愛琴海岸商場，日常購物相當方便。另外，區內亦設有多間國際學校。

交通方面，青山公路設有多條小巴及巴士路線，來往荃灣、旺角等多區。

校網方面，黃金海灣 ‧ 意嵐屬71小學校網，中學為屯門區。

屯門黃金海灣 ‧ 意嵐樓盤資料

位於屯門青山公路青山灣段18號的黃金海灣‧意嵐，為旭日國際發展的黃金海灣首期項目，項目由2座組成，合共692伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶，主打1及2房。

屯門黃金海灣 ‧ 意嵐關鍵日期為2025年11月25日，屬71小學校網，中學為屯門區。

物業名稱：	黃金海灣 ‧ 意嵐
所在地區	屯門
中文地址：	青山公路青山灣段18號
英文地址：	No. 18 Castle Peak Road, Castle Peak Bay
大廈座數：	2座
大廈層數：	23層 (不設4 樓、13 樓、14 樓及 24 樓)
單位總數：	629伙
樓層高度：	2.8至3.85米
實用面積：	182至767平方呎
單位間隔：	開放式至3房，另設特色戶
發展商：	旭日國際
管理公司：	第一太平戴維斯物業管理有限公司
關鍵日期：	2025年11月25日
校網：	71小學校網；中學為屯門區

屯門黃金海灣 ‧ 意嵐同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價	推出月份/年份
THE CARMEL	10,901	343.1萬	01/2019
凱和山	11,088	312.5萬	09/2023

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二手樓盤比較

樓盤	平均成交呎價（2024年10月）	成交及樓價走勢
麗都花園	實 $7,779 / 呎	即睇 麗都花園 成交及樓價走勢
浪翠園	實 $8,341 / 呎	即睇 浪翠園 成交及樓價走勢
碧堤半島	實 $10,249 / 呎	即睇 碧堤半島 成交及樓價走勢

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