股市上升，財富效應，買多間

中原健兒參與新世界舉辦的啟德森心愉悅跑活動與新世界何家欣小姐一同體驗「柏蔚森」的啟德臨海低密度健康生活。

近兩個月一手新盤成交中，無論是黃竹坑站、將軍澳、何文田，元朗等地區的新盤項目都見到大手客，俗稱「一客兩食」或「一客三食」地購買多個單位，在揀樓的首輪A組時段即代表客人多買便可優先選購，買家當中不乏投資者，他們表示對於目前價格有信心，加上單位樓價大部分在1千萬元以內，入場門檻並不算很高，為了可以購買項目中質素好、價格相對吸引又有高收租回報，便買多一間爭取優先選購單位的機會；亦有部份買家見選購人多、氣氛好，橫豎最近在股票市場收穫頗豐便隨意添多一間的也有。

最近業界內口號是「買多間、買多間」，就是因為最近有不少傳統富裕人家開始留意物業市場，這些人士在過去10多年受樓市辣招的局限，令到他們逐漸絕跡於物業市場，現今沒有辣招掣肘，加上價格回落不少、租務回報穩定，令他們重新考慮在物業市場投資；當然經濟環境及氣氛仍未算太好，貴重及高價的物業並沒有大旺。

反而樓價約1千萬元左右的單位相當受歡迎，相信與政府積極吸納各類人才有關，這些計劃甚受歡迎，總申請人數已接近20萬，而已經抵埗的已有12萬人，這批高才、優才肯定有住屋需求，令到近日租務市場在租金或客源都得到肯定。以往買樓收租是傳統富裕人士一向習慣，屬於他們財富分佈的一瓣，所以在近日的新項目上多見這批資深購買者出現在買樓場合。另外，市場更有一些家族基金選好地區，例如：啓德新區未來發展有目共睹便大量投放資金，可以在一個屋苑內連續購買10個8個開放式單位作為收租用途，或者作為旗下公司未來大量招聘高才、優才所提供的員工宿舍早作準備。

股票市場重新有動力，那些科網股回升更成就龍頭企業或前景亮麗的公司員工財富也跟隨大幅提升，他們一般都有公司的股份，隨着股票價值上升，他們有足夠餘錢可以調動出來購買更大更優質的居所；一般而言，樓價介乎1千萬元至2千萬元的單位交投向來比較薄弱，但以最近一季的成交來看，股票市場帶來的財富效應導致成交開始有活力，這些中上價單位交投比例增加，相信物業市場階梯比例應該會有平衡發展。當然世界局勢不見太平，那些貴價豪宅雖然在某些項目上有較好的銷情，但是以量計算仍未回復當年經濟大好時代的交投量，預計超級豪宅仍然需要等待整體經濟重返全面增長時代才會暢旺。