內房商過江 猛虎單挑地頭龍

最近數年發展國內房地產的內房商，參與香港地產項目的個案愈來愈多，一般來說，多數是與本港發展商合組財團競投本港地皮。但筆者相信，內房商個別規模不下於本港同業，預計將來內房商以單獨方式來港爭奪地皮，會成為趨勢。

 

部份內房商以合組方式參與本港住宅等地皮開發，暫時會持續下去。因為她們人生路不熟，夥拍本港同業有助減少出錯，亦有利摸清本港市場環境，將會方便她們在本港以至世界各地全方位出擊。

 

由於香港是世界上先進的城市，地產業務也處於領先地位，如果內房商要打入世界市場，能夠熟悉香港市場運作會取得優勢。所以，近年來進入香港樓市的內房商數目日漸增多，暫且有些以合作方式參與市場發展，但將來個別大型內房商獨力開拓市場是不能排除的。

 

目前本港樓市仍由多家本地龍頭發展商盤踞，其餘中小型發展商亦合組財團負隅頑抗，但內房商絕對是一路奇兵，將來能夠影響本港樓市大局，不容忽視。因為也曾見過個別大型內房商在香港爭奪地皮之時勇冠三軍，出價進取，令全港業內業外為之側目。

 

較早之前，中央政府實施房地產調控政策以來，70個大中城市的15個熱點城市的房價按年和按月漲幅都出現回落，以至不少內房商的賣樓數量及金額均告下降。因不少內房商都是上市公司，她們的業績受到賣樓成績倒退而顯著回落，很可能會遭到各大小股東拋售，影響到公司集資功能以及發展能力。所以，她們會千方百計開拓新市場爭取盈利增長，對外擴張會是其中一著棋，香港肯定是射程範圍之內。

 

一些內房巨擘，公司市值規模與香港同業不遑多讓，部份售樓生意額每月動輒百億元甚至數百億人民幣，財力雄厚，吞吐量強勁。她們要過江來香港開拓市場，必然出現猛虎單挑地頭龍的大場面。

 

不過，內房巨擘發展香港市場只是整體戰略的其中一個環節，部份巨擘經已部署殺入亞洲以至歐洲及美國、加拿大等市場，戰鬥層面是全球化。本港發展商不僅要面對在本港的挑戰，甚至要關顧整體市場策略，因為內房巨擘在全球各地站隱陣腳，經營成本有機會降低，屆時以回馬槍方式在世界各地參與競爭就更形有利，本港發展商需要注意。

 

但可以肯定，將來本港樓市大戰連場！