租賃市場│內地租戶│歐美租戶

樓市撤辣後，新盤市場帶動樓市氣氛回升，租賃市場亦不乏租戶，惟租金承接力有所轉變。尤其豪宅租賃市場表現低迷，國際房地產顧問第一太平戴維斯認為，由於外籍人士回流速度緩慢及多家投資銀行裁員，2024年第一季的豪宅租賃市場表現低迷，進一步打擊市場情緒。

東南亞的外籍人士、本地租客及內地租戶主導住宅租賃市場

現時在香港尋找新居的外籍人士中，主要來自東南亞地區，租金預算大約月租 4萬至8萬元之間。本地租戶和內地租戶在第一季較為活躍。現有的本地租戶主要尋求住處轉租或降低租住條件以節省開支。

另一方面，新來港的內地租戶，租金預算月租大約 4萬至5萬元之間，並鍾情設有家具且位置便利、鄰近港鐵站的新樓盤。大多數新的內地租戶來自投資或基金公司或貿易行業。東南亞的外籍人士、本地租客及內地租戶主導了住宅租賃市場。

半山波老道為近年新落成豪宅

內地高級行政人員承租高級豪宅

由於高價位物業的供應量有限，市場上月租超過20萬元豪宅租盤短缺，月租超過50萬元的超級豪宅很快就被內地高級行政人員承租。因此，豪宅租金保持相對穩定。過半內地人才選擇合住公寓和低預算公寓。根據政府調查，透過高端人才通行證計劃（高才通）抵達香港的內地人才中，超過一半選擇了共居住宅或低預算服務式住宅。其中大部分為單身或夫婦，最初一般選擇租期為 6 個月至1年、預算月租約1 萬至1.5 萬元。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，2024年，租戶結構預計會持續發生變化，從外籍租戶轉向內地租戶。第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳指出，業主應通過調整裝修、服務項目和預算預期來應對這些變化，從而吸引並留住租戶。

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