美元續淡 港樓明年料升一成

2017年快將完結，展望明年本港樓市走勢，筆者預料約升一成。美國聯邦儲備局已於上週加息0.25厘，加息之後美元跳崖式下挫，相信美債美元繼續不會是受歡迎投資工具，資金持續流入樓市。

聯儲局中值預測顯示，明年將加息3次。明年底聯邦基金利率預測平均值為2.1厘，與上次預測相同；後年底也維持在2.7厘，2020年底為3.1厘。 

樓市升跌雖然與息口有某程度關係之外，美債債價下跌也有關連，原因是愈來愈多人覺得美債數量增加得太多，經已造成價格下跌現象，美元捧場客縮減。繼而愈來愈多投資者轉移買樓，所以造成近年全球樓市上升。

美國通過稅務改革議案有利經濟，但也會在未來十年推高美國債務1.5-1.8萬億美元，令巨大的美國負債百上加斤。由於美國總負債目前經已達到68.91萬億美元，再有大筆新債加上去，只會令美國政府及國民消費力更低，壓低通脹，故此，估計明年息口加幅不多，較早前的美國利率期貨經已顯示明年加息約2次。

美國多年來加息舉步維艱，亦是因為低通脹拖著後腿，令美國難以加息。如果勉強大幅加息，只會使到國民繼續減少消費，即使減稅令每個四人家庭每年減輕了1128美元的稅務支出，卻抵受不了幾多次加息的衝擊。

國民消費力疲弱導致通脹低迷，債務又迭創高峰，明年美國加息理應有限。本港樓市將會繼續受到用家及投資者支持。如果美國有能耐，講了6年加息，怎會只加得5次0.25厘那麼少，便是因為通脹太低所致，加息平均連一年一度也做不到。