洪水橋現樓 | #LYOS連環15宗撻訂 長實劈價最多32%重售或追差價

日期:2024-05-14

洪水橋現樓 |  #LYOS連環15宗撻訂    長實劈價約20%重售或追差價

近期推售港島新樓Blue Coast的長實,旗下元朗洪水橋#LYOS已屆現樓 ,項目早前連環錄15宗撻訂,發展商明日佛誕假期開放現樓單位予公眾參觀外,並安排本周日先到先得方式推售28伙,部份單位售價較2年前劈價約20%,發展商指重售單位後或向買家追討差價。

洪水橋 |  #LYOS|  北部都會區

挾北部都會區作推銷的#LYOS,本周日將推售28伙分層戶及花園複式戶。長實營業部首席經理郭子威指,是批單位售價與2021年項目首批推售時,折讓最多約32%,若相比2022年5月價單,以折實價計,個別特色戶減價約兩成。

郭子威指,是次乃按市況減價,希望以吸引價錢「益買家」。同時,發展商強調買家未有完成買賣合約,若單位重售後以較低價錢賣出,集團或向買家追討差價,項目累售276伙分層單位及22伙花園複式戶,套現18億元。

#LYOS價單

#LYOS周日開賣單位包括14伙分層戶,折實價約299.9萬至645.2萬元,最低呎價12,417元;另有14間「層層叠趣」花園複式戶,折實售價1,131萬至1,283.6萬元,折實呎價最低14,353元。最平入場單位1B座3樓C室,實用面積202方呎,折實價299.9萬元,平均實用呎價14,847元。明日開放現樓單位予公眾參觀,5月19 日(本周日)先到先得方式開賣。

長實高級營業經理梁焯鏗表示,配合銷售,是次#LYOS新增「360天即供付款計劃」,買家簽署臨時買賣合約時繳付成交額5%臨時訂金,其後於60天內及於往後的每30天內各繳付成交額0.5%,直至付清成交額5%加付訂金,餘下成交金額90%需於360天內繳付特長成交期。若買家提早付清餘款,可獲最多3%現金回贈。

15伙撻訂單位遭殺訂

#LYOS上周一單日錄15宗撻大訂個案,該批撻訂買家同於2021年11月購入,總金額涉9,146萬元,買家各自遭沒收樓價10%或15%訂金,涉及金額36.35萬至234.75萬元,發展商共殺訂近993萬元。以一個撻訂花園複式單位作例,假若追收差價,撻訂買家或被追收281.4萬元差價,連同被殺訂金,一個決定有機會損失達516萬元。

2011年,#LYOS首輪銷售時,大批準買家於紅磡置富都會商場的售樓處外大排長龍,人潮圍繞整個紅磡站。

2011年,#LYOS首輪銷售時,大批準買家於紅磡置富都會商場的售樓處外大排長龍,人潮圍繞整個紅磡站

嘉湖山莊美湖居過往亦有撻訂買家遭追討物業差價。

嘉湖山莊美湖居過往亦有撻訂買家遭追討物業差價。

紅磡海逸豪園亦曾有撻訂買家遭追收差價。

紅磡海逸豪園亦曾有撻訂買家遭追收差價。

長實2011年推售#LYOS首輪銷售時,折實最平342萬元,設於紅磡置富都會商場的售樓處,早上一度湧現大批準買家到場排隊等候揀樓,排隊人龍更由商場延至紅磡火車站外,圍繞整個紅磡站,甚至伸延至行人隧道,場面極度墟冚,屬近年新樓開賣盛況。

追收差價有前科

向來重視合約精神的長實,向撻訂買家追收差價早有前科。金融風暴後經濟不景,長實曾入稟向天水圍嘉湖山莊美湖居撻訂買家追討差價,當時有撻訂買家嘗試踢契,不過最終敗訴而回,買家最終要支付100萬元差價及訟費。除嘉湖山莊外,無論是豪宅級的大坑名門,或是屋苑規模的紅磡海逸豪園綠庭軒馬鞍山聽濤雅苑何文田半山壹號等,先後有撻訂買家遭追討物業差價。

洪水橋現樓罕見細戶

#LYOS位於元朗洪水橋洪元路2號,名字為Live your own style的縮寫,設有5座分層大樓、4座複式大樓共提供341伙單位,實用面積介乎202至806方呎。除了開放式、一房、兩房及三房一套單位外,項目還設有58伙花園特色戶及51伙複式戶。其中,202方呎開放式戶,乃整個洪水橋罕見細戶。

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