洪水橋 |  #LYOS|  北部都會區

挾北部都會區作推銷的#LYOS，本周日將推售28伙分層戶及花園複式戶。長實營業部首席經理郭子威指，是批單位售價與2021年項目首批推售時，折讓最多約32%，若相比2022年5月價單，以折實價計，個別特色戶減價約兩成。

郭子威指，是次乃按市況減價，希望以吸引價錢「益買家」。同時，發展商強調買家未有完成買賣合約，若單位重售後以較低價錢賣出，集團或向買家追討差價，項目累售276伙分層單位及22伙花園複式戶，套現18億元。

#LYOS價單

#LYOS周日開賣單位包括14伙分層戶，折實價約299.9萬至645.2萬元，最低呎價12,417元；另有14間「層層叠趣」花園複式戶，折實售價1,131萬至1,283.6萬元，折實呎價最低14,353元。最平入場單位1B座3樓C室，實用面積202方呎，折實價299.9萬元，平均實用呎價14,847元。明日開放現樓單位予公眾參觀，5月19 日(本周日)先到先得方式開賣。

長實高級營業經理梁焯鏗表示，配合銷售，是次#LYOS新增「360天即供付款計劃」，買家簽署臨時買賣合約時繳付成交額5%臨時訂金，其後於60天內及於往後的每30天內各繳付成交額0.5%，直至付清成交額5%加付訂金，餘下成交金額90%需於360天內繳付特長成交期。若買家提早付清餘款，可獲最多3%現金回贈。

15伙撻訂單位遭殺訂

#LYOS上周一單日錄15宗撻大訂個案，該批撻訂買家同於2021年11月購入，總金額涉9,146萬元，買家各自遭沒收樓價10%或15%訂金，涉及金額36.35萬至234.75萬元，發展商共殺訂近993萬元。以一個撻訂花園複式單位作例，假若追收差價，撻訂買家或被追收281.4萬元差價，連同被殺訂金，一個決定有機會損失達516萬元。

長實2011年推售#LYOS首輪銷售時，折實最平342萬元，設於紅磡置富都會商場的售樓處，早上一度湧現大批準買家到場排隊等候揀樓，排隊人龍更由商場延至紅磡火車站外，圍繞整個紅磡站，甚至伸延至行人隧道，場面極度墟冚，屬近年新樓開賣盛況。

追收差價有前科

向來重視合約精神的長實，向撻訂買家追收差價早有前科。金融風暴後經濟不景，長實曾入稟向天水圍嘉湖山莊美湖居撻訂買家追討差價，當時有撻訂買家嘗試踢契，不過最終敗訴而回，買家最終要支付100萬元差價及訟費。除嘉湖山莊外，無論是豪宅級的大坑名門，或是屋苑規模的紅磡海逸豪園綠庭軒、馬鞍山聽濤雅苑、何文田半山壹號等，先後有撻訂買家遭追討物業差價。

洪水橋現樓罕見細戶

#LYOS位於元朗洪水橋洪元路2號，名字為Live your own style的縮寫，設有5座分層大樓、4座複式大樓共提供341伙單位，實用面積介乎202至806方呎。除了開放式、一房、兩房及三房一套單位外，項目還設有58伙花園特色戶及51伙複式戶。其中，202方呎開放式戶，乃整個洪水橋罕見細戶。

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