長沙灣新盤｜連方 II 新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2024-05-20
由萬科置業發展的連方II，位於海壇街268號，提供378伙，實用面積由176至611呎，戶型涵蓋開放式至三房戶。 House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新連方 II價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
長沙灣連方 II 新盤攻略懶人包
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本文目錄： –付款計劃 |
長沙灣連方 II 價單及呎價
・首批價單
連方 II 首推76伙單位，以最高折扣樓價16%計算，折實售價642.4萬至1535.6萬元，折實呎價22,943至27,843元，折實平均呎價25,173元。入場單位為6樓N1室，實用面積280方呎，1房間隔，折實售價642.4萬元，折實呎價22,943元。較同系的連方I，2022年11月首批單位折實平均呎價貴逾30%。
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長沙灣連方 II 折扣
‧香港萬客會會員折扣
買方如屬香港萬客會會員, 可獲額外1%售價折扣價惠。
‧置業折扣
買方簽署臨時合約購買本價單中所列之住宅物業, 可獲額外2%售價折扣優惠。
‧印花稅津貼折扣
買方簽署臨時合約購買本價單中所列之住宅物業可額外2%售價折扣優惠。
長沙灣連方 II 及付款計劃
「120天即供付款計劃 (照售價減11%)」
「120 天一按付款計劃 (照售價減9%)」
「建築期付款計劃 (照售價減8%)」
「建築期一按付款計劃 (照售價減6%)」
想知道入市成本？有咩供款計劃啱自己？即按即答你長沙灣連方 II 新盤追蹤時間表
2024年03月 –
長沙灣新盤 ｜ 萬科香港突擊公布連方II首批76伙 平均呎價25,173元
長沙灣連方 II 平面圖
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長沙灣連方 II 示範單位
連方 II 的一房示範單位以18樓N1室為設計藍本，實用面積280呎，外連38呎露台連工作平台，樓底高度約3.5米。
單位以長方形客飯廳布局，間隔方正實用，並設落地玻璃門連接露台及工作平台，能增強單位採光度；而大門側配備多功能的高身貯物櫃，內附多格層板，提供充裕的收納空間。開放式廚房設有高身廚櫃，更配備國際知名品牌家電，包括電磁爐、蒸焗爐、洗衣乾衣機等。而房間則採用套廁式設計。
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長沙灣連方 II 生活配套
連方 II 設有4,507呎住客會所及約10,288呎綠化園林區，會所設備多元化，提供18米室外游泳池、有機耕作、兒童室等設施。另外，基座設有2層商場，方便住戶日常購物。
交通方面，項目鄰近港鐵南昌站和深水涉站，步程僅約10分鐘。附近亦設有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。
校網方面，長沙灣連方 II 屬40小學校網，中學為深水埗區。
長沙灣連方 II 樓盤資料
連方II屬BONDLANE第二期，由萬科置業發展，位於海壇街268號，項目屬單幢式設計，樓高25層，提供378伙，實用面積由176至611平方呎，戶型涵蓋開放式至3房間隔，當中主打一房及兩房戶。
長沙灣連方II 關鍵日期為2025年1月31日，屬40小學校網，中學為深水埗區。
| 物業名稱： | 連方 II |
| 所在地區 | 長沙灣 |
| 中文地址： | 海壇街268號 |
| 英文地址： | 268 Hai Tan Street |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： |
25層 |
| 單位總數： | 387伙 |
| 樓層高度： | 3.5米至3.8米 |
| 實用面積： |
176至611平方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至3房間隔 |
| 發展商： |
萬科置業 |
| 管理公司： |
智臻物業服務有限公司 |
| 關鍵日期： |
2025年1月31日 |
| 校網： | 40小學校網；中學為深水埗區 |
長沙灣連方 II 同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| 海珀 |
20,201 |
536萬元 |
9/2020 |
| 佳悅 | 19,493 | 346萬元 | 06/2022 |
| 映築 | 21,379 |
621.2萬元 |
01/2022 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| One Madison | 實 — / 呎 | 即睇 One Madison 成交及樓價走勢 |
| 喜遇 | 實 — / 呎 | 即睇 喜遇 成交及樓價走勢 |
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