「黃金週」旅客深入社區

恒基邀請韓國新生代動漫藝術家姜錫鉉，在啟德「THE HENLEY」單位內舉行個人展覽，隨後更邀請一眾名人舉行私人派對，觀賞啟德體育園及維港雙重景致。圖為恒基物業代理營業（一）部總經理林達民、韓國新生代動漫藝術家姜錫鉉、資深傳媒人查小欣、知名旅遊節目主持人項明生與筆者合照。

國內「黃金週」長假期，旅遊經濟都是大家全面迎接的商機，過往幾年國內全國各省市旅遊景點逼爆人的場景更是壯觀，香港幾個重點旅遊區，例如山頂站、大嶼山、寶蓮寺、大佛、廣東道各店街及銅鑼灣時代廣場等也是人群熙攘。可是疫症後，現在來港的遊客消費模式與以往截然不同；從前專誠來港購物的旅客是主力，市場感受最深便是他們的土豪式消費，但是近一年來港旅客年輕化，他們來港目的是深入社區、探索本地文化、穿梭歷史地標建築、感受社區生活，體驗民生美食等，所以地區也受惠於遊客的消費。

雖然現在訪港旅客的出行模式轉變，在市場上不似以往的海量豪消費帶來的經濟效益，但是旅客深入社區的生活，日後中港兩地的輕便往還的人流，量化的日常交流，一定可以有全新的經濟效應，這也是筆者對香港走出新路有信心，時代必定向前走，明天的變化，都是今天步步前行創造出來，出現什麼景象，有賴於大家的努力。

正如樓市，不能期望國內大企業大老闆買億元大宅救市，他們有多少量？有個別成交只是為市場加添色彩展示信心，對大市幫助，反而是置業階梯裡級級有支持人。自從撤銷非永久居民置業的30%額外買家稅後，那些已經來港工作專才開始置業。

近日多個站頂項目中，當中以國語拼音買家佔比例甚重，在一些兩房單位內佔比更達四成，有數據分析師深入研究，為了更加認清香港樓市承接力是什麼人，把近期維港海景的跑道豪宅大戶買家逐一分折，發現單位登記人名字有接近八成是國語拼音人名，可見市場統稱的新香港人是香港樓市的生力軍，也是未來的支柱，隨着香港人北上消費或創業，而國內人才南下讀書以及工作吸納國際城市商業經驗，在南北互通交流有助提升兩地的國際競爭力，香港在未來的日子必定因此有經濟受惠。