新盤撻訂首季錄破百宗 按季急增七成 前兩名港島南岸包辦｜一手市況

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年第一季新盤撻訂宗數錄159宗，較去年第四季錄92宗，飆升72.8%；而首季撻訂宗數已達去年全年總數261宗的六成，相信2024年全年數字有機會超越去年水平。從今年第一季數據顯示，取消交易的159宗一手私人住宅之中，截至今年3月有94宗已成功重售，重售比例為59%，明顯較去年第四季的22%，高出37個百分點。顯示有發展商趁樓市旺勢，加快減價出售撻訂單位，因而推高重售比例。

雖然新盤撻訂宗數持續增多，自2023年第三季開始連升三季，但重售比例亦顯著提升。截至去年12月，同年第一至第四季撻訂單位的重售比例分別錄82%、74%、76%及22%，而截至今年3月，重售比例分別升至83%、79%、91%及71%。當中，去年第三及四季的比例更明顯急升15及49個百分點。反映樓市氣氛好轉，且部分發展商願意大幅調低樓價重推，令一手撻訂盤源快速被消化。

今年首季撻訂宗數最多的8個新盤中，有4個的重售比例達70%以上。其中撻訂宗數最多的首三位分別是黃竹坑港島南岸第2期「揚海」38宗、黃竹坑港島南岸第1期「晉環」18宗，以及油塘「蔚藍東岸」11宗。當中「晉環」及「揚海」的重售比例分別錄得78%及74%。其他重售比例較高有旺角「ONE SOHO」及西南九龍「維港匯II」，分別錄88%及83%。至於紅磡「必嘉坊」一期III及「維港匯III」的重售比例同為0%，即未有撻訂單位售出。

重售降價幅度方面，「揚海」28宗撻訂重售，全部原於2021年9月一手售出，所有重售成交價均下調，惟降幅不多於兩成，介乎5%至20%。「晉環」14宗撻訂重售中，大部分原於2021年5月一手售出，有13宗重售成交價錄得下調，7宗降幅逾兩成。其中降幅最明顯為1A座低層H室，實用面積392方呎，原本成交價1,425.8萬元，呎價達36,372元，單位於今年1月取消交易，並於同月重新以1,014.5萬元售出，呎價25,880元，重售價下降29%。

蔚藍東岸│重售│成交價

另外，「蔚藍東岸」5宗撻訂重售，原於2020年11月至2021年6月期間一手售出，全部重售成交價均下調，降幅介乎9%到32%。降幅最多為3座高層F室，實用面積318方呎，原本成交價774.4萬元，呎價24,352元，單位於今年3月取消交易，並於同月重新以530.4萬元售出，呎價16,679元，重售價下降32%。

是次統計是根據「一手住宅物業銷售資訊網」截至今年3月31日的銷售資料。資料包括2016至2020年五大發展商(長實、恒基、新世界、新鴻基、信和)首次推出的新盤及其他發展商包含300個單位以上的項目。資料只包括於2023年及2024年第一季撻訂的一手私人住宅。降價幅度是根據帳面成交價計算所得的百分比，當中不包括任何稅項或回贈。如同一單位單位撻訂多於一次，會按最後一次撻訂日期作分析。資料am730

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