數據統計｜十大屋苑周末錄8宗成交 按周跌11.1% 創8周新低

本月一手新盤繼續主導大市，大部份新盤開價十分克制。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤貨源多元，上車盤至豪宅亦有，買家選擇大增，吸引力大於二手，二手交投連番受壓。另一方面，二手細價平盤早已被消耗，買家亦不願追價入市，令購買力進一步傾向一手市場。

港島區方面，3大指標屋苑僅太古城錄1宗成交，海怡半島及康怡花園捧蛋。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末成交為恒山閣高層G室，單位實用面積581平方呎，採兩房一廁間隔，向北內園景，最新連同租約以825萬元成交，平均實用呎價14200元。

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末維持1宗成交，與上周末一樣。新成交單位為2期17座高層G室，實用面積466平方呎，兩房間隔，擁向西球場景，最新於市場以700萬元易手，折合實用呎價15021元。據資料顯示，原業主於2010年以355萬元購入單位，持貨14年，現易手賬面獲利345萬元離場，單位升值97%。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本月區內二手交投略為放慢，在新盤戰下，買家選擇大增，入市傾向審慎，需時考慮，嘉湖山莊本月暫僅錄7宗成交，比上月同期64宗大幅下降89%，屋苑本周末錄1宗成交，單位為麗湖居7座低層B室，實用面積630平方呎，屬三房套房間隔，剛以505萬元易手，實用面積呎價8016元。據悉，原業主於2013年7月以280萬元入市該址，現沽出單位賬面可獲利225萬元離場，單位11年升值8成。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤市場優惠及價錢吸引，加上發展商願意減價去存貨，都大大搶去二手市場客源，加上不少二手筍盤已被消化，由3月正式撤辣至今，樓市已消耗一輪購買力，需時「儲客」。另一邊廂，目前業主叫價較硬；美國可能押後減息令準買家入市猶疑，而本港經濟市底未完全復甦下，近期地緣政治緊張，拖累股市波動，對部分客人亦有心理影響，繼而拖慢入市步伐。廖氏相信，要等新盤庫存減少及美國開始減息，二手市場交投才可轉趨活躍。