去年底釋出美聯儲今年將會減息的訊號,加息周期有望步入尾聲;此外,居屋擔保期自今年三月起放寬至50年,部分居屋客恐業主叫價轉趨強硬,故抓緊機會「撈底」入市,令2024年首季二手居屋登記量按季有所反彈。
土地註冊處最新數據顯示,今年首季全港共錄得997宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較去年第四季的759宗按季增加31%,逼近千宗水平,為近3季最多;至於季內成交總值約38.69億元,按季增22%,但仍為近21個季度(即逾5年)次低。
2024年首季,二手居屋平均每宗售價約388.1萬元,按季跌約7%,創近30季(即7年半)新低,重返2016年底水平,顯示上車客在高息環境下出價趨於保守,加上季內適逢農曆新年長假及當時靜候《財政預算案》出台,市場觀望氛圍濃厚,一心求售的居屋業主亦只能相應下調叫價促成交易。然而,自財案宣布為樓市全面撤辣後,成功激活樓市氣氛,二手成交量回復至健康水平,相信平均作價亦可乘勢止跌回穩。
按樓價作分析,有4個價格組別交投量向上,其中升幅最大的是價值200萬至300萬元以下組別,今年第一季登記宗數為138宗,按季激增70宗或1.03倍;至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別亦錄367宗,較去年第四季的230宗大漲六成。
按屋苑細分,今年首季觀塘祥和苑錄得15宗買賣,按季急增6.5倍,而上述屋苑成交總值達5,948.6萬元,按季增5.27倍;至於沙田穗禾苑則以26宗買賣成為登記量最活躍的屋苑,成交總值達9,049.8萬元;而緊隨其後的屯門兆康苑季內亦錄24宗登記,反映新界區資助房屋仍為居屋客的熱門上車之選。
全面撤辣後樓市交投氣氛全面轉旺,發展商亦趁機積極推盤,開價取態亦相當克制,吸引大批市民爭相認購,吸走了部分居屋客源。不過,新一批「白居二」准買證已於四月份開始悉數批出,與早前延長居屋擔保期的政策產生協同效應,伴隨為數不少的向隅客在一手銷售空檔期間回流二手市場覓盤,筆者預料次季二手居屋買賣可望看漲三成,向上挑戰1,300宗水平,冀創近4季新高。
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