如何應對銀行按揭審批「塞車」？

樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈，3月份一手交投急升約18倍，二手交投量亦超過2倍，連帶按揭申請量在短時間內急增，銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案，形成最近銀行之間普遍出現「塞車」情況，加上有別於撤辣前本地用家主導市場的情況，撤辣後客源擴闊至四方八面，新客源包括內地/海外人士、買多層樓人士、投資物業人士、公司名客戶等，銀行或需重新衡量評估個案及所需証明文件，亦有機會延長有關按揭審批時間。現時銀行審批時間因應人手規模及個案複雜程度有所不同，但大致上不少按揭審批時間已由2至3星期延至1個月至1.5個月或以上不等，當中若屬按保個案所需審批時間一般較長。

面對銀行審批按揭「塞車」情況，筆者建議準買家:

1.     買入單位前先與業主協商較長一點的交易期，若屬按保申請個案，建議成交期不少於2.5個月至3個月；若不涉及按保申請，建議成交期定不少於2個月或以上。

2.     由於銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批，準買家可在簽約前預先預備交予按揭銀行所需的文件及入息證明，亦可先查詢瞭解以早作準備，以免因補文件拖慢按揭審批進度。

3.     避免只向一家銀行申請按揭，現時銀行審理按揭申請時間快慢有別，借款人可因應銀行情況向大約3至4家銀行申請按揭，以便可按銀行審批先後結果、批出之按揭計劃作選擇。

此外，面對資金成本仍高，按揭審批塞車情況，現時銀行之間的樓按取態有所不同，對於不同客戶或物業類別的積極程度有別，例如有個別銀行現階段暫停接受村屋、唐棲，高樓齡物業的按揭申請，亦有銀行對於按保客戶較積極，但另一邊廂卻有個別銀行對於按保客戶不太積極。不過，準買家不用為此過慮，市場上大部份銀行對於樓按取態仍維持正面，借款人可先找按揭轉介公司瞭解現時銀行按揭申請狀況作參考，以決定向哪家及多少銀行申請按揭。