美元貶值 資金尋出路

本港樓市愈升愈有，去年以中原城市領先指數計算，升幅逾13%，世界其他大城市的樓市亦有某程度的升幅。港樓之所以上升，不僅有用家需求，亦有許多投資者眼見美元匯價弱勢，資金尋求出路，買入物業作保本增值之用。

 

去年在投資市場中，樓市、股市、金市及外幣大多數有突出表現，只有美元獨憔悴，貶值大約一成。所以，大量資金從美元流向各式各種的投資工具，避開貶值的美元。

 

筆者去年繼續看好港樓，不僅因為供應量應付不了本地買家，還有大量外來買家亦希望買入港樓，理由是香港是一個國際金融貿易中心，價值比較一般城市為高。香港樓市經已不是港人市場那麼簡單，單是以中國大約14億人口為例，只要有1%人口要買港樓，就是1,400萬人，一人要一個單位便是1,400萬個住宅單位，香港那裡有1,400萬個單位那麼多。

 

據粗略估計，香港私人住宅大約154萬個單位，公營房屋約121萬個單位，合共約275萬個單位。如果有1,400萬個買家，同時到來買樓，香港賣清現有單位亦供不應求，再加上全球各地買家更加不得了。而且建樓需時，香港根本應付不了，最終結果是唯有樓價上升。

 

過去幾年，世界各大城市的樓價多數是上升的，因為資金需要尋求投資對象，樓市是其中之一，香港是主要金融中心，樓價上升實屬必然，各地股市亦大漲。

 

2018年到來，美元跌勢依然，與筆者預期沒有兩樣，估計全年也是弱勢難改，投資者維持棄美元增持樓股等資產。美國今年息口溫和上升，亦阻不了港樓升勢。