港樓興旺，帶旺大灣區樓市？

以我們從事廿多年中港物業銷售的經驗分析，樓市最重要是有成交，有資金流轉。早前香港樓市交投疏落，市場氣氛低迷，物業吐現困難，客戶自然會推遲或放棄置業計劃。目前香港樓市成交活躍，業主容易套現手上物業，有新錢，市場便有機會出現新一波換樓、加按吐現再投資的風潮。關鍵是新錢將流向那一個市場？

 

近年香港客戶在國內置業目的以退休長住、度假為主，原因是中港兩地物業呎價仍有明顯差距，國內生活成本亦較香港低。以港人置業熱門城市中山為例，110-120萬元人民幣已可中山市區優質地段選購約90平方米(即約950-1,000平方呎)3房單位，呎價低至¥1,100起，換算成港幣亦僅約$1,200。

 

此外，中港兩地去年通關復常後，北上消費蔚然成風，大灣區內深圳、中山、珠海等城市又再次成為港人生活後花園。這波消費潮亦帶來新一批有興趣到國內置業買家，他們以前較少接觸內地樓市，近期開始隨親友北上消閒玩樂，覺得國內消費性價比高，樓價亦非常「抵買」。中央近期亦推出便利港人灣區置業的措施，包括剛於本年1月份發布的《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》，由2月26日起，港人可直接匯款到國內購樓，不受每日最多8萬元人民幣的匯款限制。

 

不少計劃在國內置業的香港買家持有1個或以上香港物業，部份保留香港物業收租，賺取國內生活費；部份會「細」換「大」，出售或加按香港手上物業購入居住空間較大的國內物業。香港樓市復甦，便利他們落實國內置業計劃，我們預計，將會帶動一波大灣區自用買家置業潮。

 

許大衛

中原地產代理(海外)有限公司營業董事

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