市場氣氛熄火容易，起火難

「天瀧」由開售至今已套現逾21億元。；恒基物業董事及營業(二)部總經理韓家輝(右一)、會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀(左二)與筆者於項目售樓處開香檳賀假期期間的好銷情。

在政府全撤辣後，物業市場終於有了些許熱力，但是也只限住宅物業，其他寫字樓、商店、工貿商廈，低處未算低，仍在尋底求量。同時，發展商迅速啟動去存貨行動，一些已經準備可以推出市場的樓盤立即上架，並採取一個進取政策先要量而定價，即使同區有貨尾存在，為了吸引客戶，開全新盤會以大約10%至15%折讓價格刺激購買慾。

這種定價方式，除了吸引用家積極入市外，一批投資客亦隨之出動，他們傾向選購市中心的中小型單位，因其有利收租，以早前熱賣的日出康城「SEASONS PLACE」為例，首輪銷售368伙全沽清，當時約有3成客人為投資者，當中有客人一口氣購買6間打算作長綫投資；隨後，另一個港鐵項目黃竹坑「BLUE COAST」首輪沽出逾98%單位，其中更有不止一組客人斥逾億元購入8伙，市場便大肆報導。但其實這些大手入市個案並不算多，市場如此焦點報導便又有人說炒家搶貴物業，有聲音要限制，有如此想法，實在阻礙經濟復元。

當然樓盤自身的條件，如地理位置、用料配套或發展商等皆會影響其銷售情況，綜觀整體市況，大戶型三房以上單位雖有成交，不過大多是本地換樓客，投資者不熱衷；而以成交價單位分組看，高價未動，非有泡沫。就以一手成交單位看，三月份的成交單位價格1000萬元下的佔75%以上，1000萬元至2000萬元的僅15%左右，2000萬元以上便更少；也隨着黃竹坑站的新盤在四月開售，因為三房戶型比例多了，在1000萬元至2000萬元的單位才有45%左右，同期的1000萬元以下的宗數也隨之減少，可見新買家並不是增加很多。

三月份的成交急增，主要是辣招撤回為市場䆁放累積的購買力，大家不妨讓市場自由運作多一點時間，繼續觀察走勢，不可少少現象便即時有搞作。現時物業市場才剛有些動力，氣氛稍好，經濟活動力有所提升，如果現在因有個別投資者大手買入多個單位，便立即有聲音要壓抑，影響元氣回升，火一旦被熄滅，想重啟信心，不知要做多少功夫。

正如早些年本港自由行人量帶動消費，只是有些人厭惡外來人，不幸遇上疫症封關隔斷人流，縱使現在再通關了一段時日，也未能恢復人流，所以說溫度不是隨時想熱便可現，需要小心維護當下剛起的小火苗，希望能慢慢燒起來保持熱力。