家住幾多樓｜摩天大樓逾200米 消防雲梯只到70米？
日期：2024-04-10
「住得高、望得遠」，有誰不想更上一層樓 ? 置業買樓時，會否都一樣，選購高層單位，總好過買低層單位? 這就見仁見智了。對畏高人士來說，或與動輒60至70層樓，甚至80層的摩天大樓，即使風景何其壯麗，也無緣居住。亦有人害怕單位樓層太低，感覺侷促，因而各有喜好。
近日本港接連發生火警，令市場想起一旦居住高樓大廈的安全問題。雖然各類物業都有防火設施，惟遇上火警時，究竟消防雲梯能否觸及所住樓層? 據了解，現時全世界最高的消防雲梯車，乃芬蘭消防工廠Bronto Skylift製造，名為擎天搶險消防平臺雲梯車，消防雲梯車最高可升至112米高度，乃現代最高水準的消防技術。有指香港現時雲梯高度最高達55米，平均大約37米至39米，換言之，即使使用現時全世界上最高的雲梯，亦不能跟上樓宇大廈高度。
現時本港最高的住宅或商住大廈，一律逾200米，最高的尖沙嘴天璽，大廈高廈269.9米，其次尖沙嘴名鑄，大廈高261米，第3位的擎天半島第1座高256.3米，港島司徒拔道曉廬高252.3米。除了摩天大樓除了本身高度外，發展商興建大樓時，或會扣起部份如「4」 、「13」、「14」被認為不吉利樓層，因而實際樓層未如顯示數字那座高。以天璽為例，該廈顯示最高樓層是91樓，即是按電梯最高達91樓，擎天半島住宅電梯最高按81樓，惟第1座實際樓層是65層。君臨天下電梯最高按80字，實際住宅樓層65層。
雖然消防車雲梯不能觸及所有住宅樓層，惟按現時香港建築物條例規定，樓高超過25層大廈，均需要設立隔火層（或稱避火層，其中若大廈不超過40層，天台可視作避火層），因此樓高超過40層的大廈需要在大廈中層設置隔火層。隔火層不可設置任何辦公室或住宅單位，以免火警發生時，令火勢蔓延受影響。政府亦規定香港的摩天大樓需裝置自動灑水系統，當火警鐘被啟動，或感應器感應到火災發生，便會自動灑水以阻止火勢蔓延。
人口高度密集的香港，名副其實「石屎森林」，財團及發展商都競相為持有物業爭取向高空發展空間，在選購住宅時，揀幾多樓，按個人喜好之餘，會否多考慮其他因素？
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