銷售增加供應減少 新盤定價成後市指標

相信大家亦會記得，剛過去的今年第一季是政府於2011年主動推地以來，首次出現主動「零推地」，過去十四年，政府每季都會推出住宅地，從未間斷，平均每季都會推出兩至三幅土地，即月月有地賣，甚或單月賣出超過一幅土地，當然在過去一年樓市顯著整固下，發展商亦自然變得審慎減少買地，去年基本上都會一季推一幅地，當然亦有出現「泡標的情況，面對投地氣氛冷淡，今年首季政府沒想有推售住宅用地，同時也沒有商業地推出，私樓供應量歸零。

無可否認，因應過去一段時間，先後多次「流標」的情況下，去年全年整體政府的賣地場上，在2023年全年最終只售出四幅土地，分別是荃灣寶豐路土地、港島堅尼地城西寧街住宅地、啟德2A區2號及3號地盤、以至大嶼山長沙地皮，當地除啟德規則較大外，其餘三幅均屬於小型地盤，因此按政府的計算，連同市建局項目、以及私人發展商的重建項目，在2023至24年度，整體私人房屋土地供應，估計只可供興建約1.4萬伙住宅單位，稍稍超過原先全年目標的1.29萬伙，但比對於過去2022至23年度整體私人住宅總供應達2萬伙，過去財政年度的土地供應已顯著回落。

不過踏入第二季，政府將會重出推出土地招標，不過預計今季政府只會推出一幅，位於沙田小瀝源源順圍的住宅地，雖然預計這幅土地只提供約280伙住宅單位，現階段政府亦未公布招標詳情，不過這幅屬於樓市撤辣後的首宗招標的住宅地皮，勢必成為市場上的焦點，亦會是發展商對後市看法的試金石。

整體而言，撤辣過後整體新盤銷售大幅增加，今年第一季的新盤銷售已逼近5000伙，第二季的新盤銷售勢必有增無減，換言之單是今年上半年整體新盤銷售相信可達1萬至1.2萬伙，全年或可售出2萬伙甚或更多的新盤單位，較去年全年的約1萬伙激增一倍以上，新盤銷售增加的同時，未來土地供應亦會減少，第一季零推地、第二季亦只推出一幅土地，相信今年整體土地招標成績會與去年差不多，面對銷售增加、土地供應減少，未來發展商的新盤定價心態會否換為進取，但同時間市場上仍有大量新盤積存待售，發展商仍會加快新盤銷售步伐。