港樓去年升幅理想

去年全球股市多數都表現異常出色，升幅有20%以上的比比皆是，有些升得更多。但不代表本港住宅樓市不濟，升幅有14%亦很理想，因為樓市升跌幅度比較劃一，不會像股票出現飛天遁地相差很遠的情況，業主得到實質回報率高於10%不難。

去年投資市場以股市表現最好，熱門股市升幅達到20-30%甚多，美國股市三大指數亦有19-28%升幅，香港股市更有近36%，成為熱門股市的出色分子。冷門股市更厲害，越南高達48%。

各地股市儘管有明顯升幅，不等同投資者得到相同的回報率，有時實際收益更存在很大差別，因為股市中每一隻股票的表現都不同，升幅與股市指數有很大出入之外，甚至會有跌幅亦未可料。

追蹤指數基金會有比較貼近市況的回報，但各種同類指數基金內的成份股比重各有不同，又影響到實質回報率，除非每一隻指數基金都像本港盈富基金的股票成份一樣，才可跟貼股市，否則回報都有一些分別。但如果各指數基金與盈富基金成份及比重相同，又何必多設同類指數基金，一隻就夠！要設立就是想跑贏大市，但百駿競走自然又見到高下。

其他投資產品好像黃金及外匯，只得黃金及歐元分別有13%及14%升，其他多數平平無奇。港樓去年上升14%，樓市的齊一性比較強，升幅不會相距太大。樓市上升14%，大多數住宅樓不難有10%以上的實質升幅，或有少許樓盤升得更多，但落後大市甚至倒跌則非常有限，不似得股票同時有飛天遁地的場面。業主持有住宅物業，回報率不會像股票出現那麼大的偏差。