新盤售價持續高開

在較早之前，筆者曾經表示過新盤開售將會呈現新形勢，就是價格高開，愈豪愈貴，以至裂口高開。隨著政府新批出地皮成交價日益高昂，發展商高價售樓的策略將會持續。

近月政府新批出的地皮成交價格，高處未算高，預計新高價將會陸續有來，發展商自然會因應地價成本來訂定日後開售的新盤樓價。昔日發展商開售新盤時，會以折讓或優惠作招徠吸引買家，但發覺補充土地儲備愈來愈困難，假使補充得到，成本亦甚是昂貴，唯有改變策略以溢價開售新盤，以免賣得太快及土儲補充不及，影響售樓的持續性及盈利。

由於補充土儲成本太貴，發展商賣樓新盤將會取質不取量，超級豪宅更因罕有，開價將勢必屢創新高。