開局良好 小陽春提前出現

新一年投資市場開局良好，無論股市樓市都有不俗表現，特別是樓市未受假日氣氛太大影響，交投持續平穩。部份買家見市旺，在新年前偷步入市，預料小陽春提前出現。立法會通過印花稅草案之換樓期由半年增至一年，加強買家先買後賣的信心，有助市場交投。

去年全球投資市場一片興旺，香港在股市及樓市亦表現出色，令投資者得益不少。美國股市自從特朗普成為總統之後，令人意外地愈升愈有，去年道指升幅達到25%，叫人驚訝。被喻為狂人的特朗普做起事來使人難以捉摸，美股的升勢教人十分意外。最令投資者感到無可估計的卻是港股恆生指數，去年升幅竟然高達36%，在熱門投資市場之中爆大冷，因為港股幾乎十年未升過，竟能跑贏勁升的美股。

港股爆冷大升特升，新一年到來繼續爆上，使到全球投資者終於重新關注香港這個大落後的市場。再者，美股道指更升越25,000點大關的歷史高位，高處不勝寒，愈來愈多投資銀行最近都積極推介偏低的中國及香港股市。因此，筆者預期未創歷史新高的港股後市繼續樂觀，不會太快後勁不繼。

本港住宅樓市以中原城市領先指數為基礎計算，去年升幅大約14%，儘管不及恆指走勢那麼悅目，反能給予樓市有更多的上升空間。港股表現出色，為本港金融市場創造不少盈利貢獻及就業機會，加上特朗普的保護主義抬頭，儘管美國稅務改革通過，但也會促使美資及外資公司對在美國的投資感到猶豫，很有可能在外地留有一手，中國及香港因而受惠。中國政治經濟形勢明朗，值得投資及經商，香港是中國對外窗口又是國際金融中心，是發展中國的橋頭堡。所以，無論是經商或投資，香港都值得長期駐守，有利本港經濟及就業。

去年底及本年初本港樓市難免受到假期因素影響，成交量回落是意料中事，但不管是一手或是二手樓市，交投比預期理想。樓市成交在應跌不跌的環境下，股市上升又產生財富增值效應，香港又有資金持續流入，展望本年首季，樓市交投平穩可期，特別是在新春前後，不難又再呈現小陽春情況。

雖然本港面對美國加息，政府又在土地供應方面增加力度，港樓在需求殷切之下，樓價仍然有力繼續挑戰歷史高位。本年首季非但會見到小陽春，樓市有3-5%升幅不足為奇，因為加息及住屋增加，未必會在首季實現，樓市短期內被搶高是有可能的。