上周筆者參加的經濟論壇除了年輕王教授發表 “大量興解公屋未能解決劏房問題”的演講外，還有另一位重量級嘉賓何教授，他經驗非常多，是筆者在大學讀書時已經有上他的經濟學課堂，屈指一算也接近是40年前的事。

他的演說沒有複雜的數字，卻導出問題的核心。他演說的重點是「公屋養懶人」，公屋租金太平，福利太好，令年青人以入住公屋為目標，缺乏向上奮鬥的動力，他建議公屋應該興建在郊區，面積在 500呎以下。年青人若果希望獲得更佳的居住環境或者結婚生子之後，希望有更大的空間，必須靠自己的努力去進入私樓市場。一生人都住公屋，會變成被人看不起，是不思進取的話，才有足夠動力去令年青人奮鬥！

其實，何教授跟之前的年輕王教授一樣，都是指出房屋政策令到香港的置業階梯變得斷裂。年青人會千方百計都是為了一間公屋，筆者曾經見過年青同事要求不要升職，不要加薪，目的是保持入住公屋的資格。一旦入住公屋，就像獲得一筆大寶藏，一世永享，甚至可以承傳給下一代。

這種風氣當然是政策所導致。席間，也有不少嘉賓發言，其中一位講到公屋的重建。最近政府經過多年的研究，正式公布其重建計劃，整個計劃需要17年，直至2041年才完成。華富邨樓齡普遍已經超過 50年，由於等待重建，已經破舊不堪，這種香港速度真是令人氣餒。

官方解釋，由於需要原區重置，而華富邨附近周邊地區缺乏可供安置的屋邨，政府只能先興建少量大廈，分階段讓原住在華富邨的住戶遷至新大廈，再逐步拆卸舊大廈，再接收，再拆卸，結果要用到 17年時間才能完成整個計劃。在這 17年裡，居住於華富邨的老人家就像住在地盤一樣，生活質素可想而知。原區安置當然是爭議最少的方法，也是做官最輕鬆及穩妥的方案！

但對於居住於此的老人家，一個環境好，設備更適合長者的老人村，可能更為合適。取消原區安置，把長者遷往適合他們需要的新區便能加速重建。再者，華富邨在 50-60 年前是遠離市區的郊外，現在卻是一幅罕有的港島靚地皮，是否應該用於拍賣，建私樓獲得可觀的地皮收入，令房委會有更多資源在郊區興建更多的公屋，又是另一個值得討論的議題！

一個經濟學會的午間座談，都帶出香港的公屋政策有許多討論空間，值得當局徹底檢討！