名日⋅九肚山
樓市理藝 李巍-名日⋅九肚山-House730
樓市理藝 李巍
日期: 更新日期:
2024年04月02日 2024年04月03日

名日⋅九肚山(El Futuro)的地段屬沙田市地段第614號,地盤面積約6.78萬平方呎,由發展商長實地產在2016年9月以19.53億元在政府土地招標中投得,樓面呎價約為8,001元,較當時市場估值上限6,000元高出33%,亦為該集團在近4年後再次投得官地。總樓面面積約24.43萬平方呎,將建有22座洋房/獨立屋及兩幢住宅大廈,合共提供266個住宅單位。

兩幢分層大廈(第1、2座)均樓高24層,不設庇護層,電梯大堂各配置兩部升降機。分層單位的實用面積介乎479至1,228平方呎,樓底高度均為3.15米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,多數單位配置露台或工作平台。單位間隔涵蓋二至四房,當中包括: 2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工作間、4房2廳(連2套房)及工作間等多種。單位供應以三、四房戶為主,合共佔項目供應量近7成半。當中三房(連主人套房)及工作間有38伙,實用面積介乎755至767平方呎;海景三房(連主人套房)及工作間設39伙,實用面積均為1,053平方呎。四房(連雙套房)及工作間有74伙,實用面積由1,213至1,226平方呎。配套設施方面,樓盤設有約18,288平方呎住客會所,提供室外泳池等多種康樂設施。

根據中原網站顯示,名日⋅九肚山現時共有15個放售盤,叫價由720萬至3588萬不等,放盤實用呎價由$12,991至$38,747不等。

 

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名日⋅九肚山

樓市理藝 李巍-名日⋅九肚山-House730
專家分享 - 樓市理藝 李巍
日期:2024年04月02日 更新日期:2024年04月03日

名日⋅九肚山(El Futuro)的地段屬沙田市地段第614號,地盤面積約6.78萬平方呎,由發展商長實地產在2016年9月以19.53億元在政府土地招標中投得,樓面呎價約為8,001元,較當時市場估值上限6,000元高出33%,亦為該集團在近4年後再次投得官地。總樓面面積約24.43萬平方呎,將建有22座洋房/獨立屋及兩幢住宅大廈,合共提供266個住宅單位。

兩幢分層大廈(第1、2座)均樓高24層,不設庇護層,電梯大堂各配置兩部升降機。分層單位的實用面積介乎479至1,228平方呎,樓底高度均為3.15米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,多數單位配置露台或工作平台。單位間隔涵蓋二至四房,當中包括: 2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工作間、4房2廳(連2套房)及工作間等多種。單位供應以三、四房戶為主,合共佔項目供應量近7成半。當中三房(連主人套房)及工作間有38伙,實用面積介乎755至767平方呎;海景三房(連主人套房)及工作間設39伙,實用面積均為1,053平方呎。四房(連雙套房)及工作間有74伙,實用面積由1,213至1,226平方呎。配套設施方面,樓盤設有約18,288平方呎住客會所,提供室外泳池等多種康樂設施。

根據中原網站顯示,名日⋅九肚山現時共有15個放售盤,叫價由720萬至3588萬不等,放盤實用呎價由$12,991至$38,747不等。

 

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