訂價克制 可持續吸客

會德豐地產及港鐵公司攜手策劃，日出康城全新住宅項目「SEASONS PLACE」，首輪銷售市場認購反應熱烈，中原團隊首輪銷售冠軍贏得黃光耀先生的特別限量牌貴州茅台一枝。

本週末將軍澳新盤大賣，多組大手買家出現，可見投資者對後市的信心十足，他們所選單位都是租務市場較受歡迎的戶型，至於投資者考慮升值潛力的選擇則各有差異，有些看準市場供應量少的戶型，尤其是較大面積的三房單位，按照將軍澳十年來推出的樓盤單位分配，三房比例大約是10%至15%左右，隨着住戶的家庭成員成長，首套房完成供款後家庭收入增長，區內的一房二房戶業主便有能力更換寬敞的多房戶型，以需求計算看三房供應有限，加上將軍澳區內建設成熟、人口基數龐大、地鐵交通便利、道路連接九龍東港島東、商場數目多、購物飲食多樣化，更有海濱長廊活動空間，使社區自成生活圈，內循環的動力得到支持，所以投資者看好了大戶型的升值潛力；也另有投資者持其他投資角度，認為將軍澳是年青區，不少上車客及年青人均選擇這區居住，因為樓宇規模大有系統性，社群年青化配套亦完善，所以挑選價低的單位，將來客源會多容易轉手獲利，出租回報率高，所以大手買家的選擇各有不同。

雖然每天一手成交段段有力，但是市場的傳統財富社群似乎仍未感受到物業市場的動力，本月3000多宗的一手成交裏，不多見廣為人知，那些有名有望的家族成員，這也難怪，畢竟住宅市場一片旺盛，可是寫字樓、商舖、工廈等市場仍在尋底，出貨的力量比購買力重更多，香港富裕一族在過去幾十年的累積，擁有核心商業資產多，長久收租現金流不斷，資產更是有價有值，可是自從疫症及中美對奕後，商業模式大變，商業工作人口大大減少，零售減弱、息口上升、資金成本上漲、租金下跌，一上一落使到流動資金減少，所以心理上不富裕之感影響再買貨，儘管新貨價格平，但是自己手上擁有的已有不少，對再添置更多物業興趣不大，但是隨着交投氣氛持續上升，一些大額單位2000萬元至5000萬元的成交開始動起來，尤其是啟德跑道向維港景的1000呎餘3000萬元至4000萬元的成交在三月量也不少，相信住宅市場會一步一步硬淨起來。