銀行「搶供」 年初置業易成功

許多朋友會問，在甚麼時候買樓最好？筆者一直認為只要自己能力負擔得起，便是買樓好時機。但如果想比較容易「上車」，每逢年初的成功機會比較大，因為有很多銀行都在這個時間推出新樓按計劃「搶供」。

以中原地產新簽租約統計，去年全年租金上升7.8%，升幅高於通脹及加薪幅度。換言之，閣下如果是租樓居住，財富就被租金支出蠶食，所以，筆者支持市民置業。這並不是計算樓價上升的好處，而是長期以來香港都存在供樓平過租樓的現實，而且完成供樓任務物業業權歸你所有，好過一世租樓一無所得。做業主終歸好過做租客。

何時買樓？不管甚麼時候，只要你負擔得起便可購買，不應再猶豫，以免錯過時機。

買樓要面對加息因素的事實，租樓又何嘗無加租的問題，去年租金上升7.8%，不是小數目，並且租金年年都加。加息風險固然存在，但買樓自然要面對息口循環，因為供樓年期長達二、三十年，經歷利息升跌是必然的。加息壓力一定要兼顧，不能忽略，但目前美國及香港通脹低企，兩地亦不容易出現十多二十厘的按息場面，本港縱然加息，亦不會輕易重現八十年代大約20厘的超高按息環境。因為美國政府及國民負債太巨，根本難以負擔太大的加息壓力，因此，香港亦得以避過大幅加息的威脅。

想買樓，每逢年初得到批核的機會會高一些，因為很多銀行都會在這個時候推出新按揭計劃，按息低得吸引。基於目前正是加息時期，有些銀行提供低廉定息按揭計劃，首一兩年低至大約1.68-1.7厘，幫助置業人士輕鬆「上車」，也為自己吸納更多優質顧客，同時將更多銀行服務向他們推而廣之，創造新生意。