樓價指數│差估署

反映本港二手樓價為主的差估署數據顯示，2月份樓價指報302.5點，較1月的307.7點，按月再跌1.69%，屬2016年10月以來新低。樓價乃連跌10個月，累積跌幅約14.6%。相反，租金跌幅已經收窄，2月份租金指數報185.3點，較1月185.5點微跌0.11%，數字雖然連跌兩個月，累積跌幅約0.32%，惟跌幅相比樓價少。

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。財政預算案完全撤辣後市場購買意慾明顯增強，樓市氣氛明顯好轉，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。維持仍有預測今年樓價走勢呈L型，上半年仍有機會下跌3至5%，下半年略為回穩，全年下跌約5%。

政府高才通計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升5至8%左右，整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。