十大屋苑｜二手｜成交 

本月一手成交量暫錄約3500宗，銷情理想。一手新盤百花齊放，二手交投難免受壓，短期內成交仍側重於一手市場，二手業主叫價仍未敢進取，只輕微收窄議幅，部份買家為購心水戶更會追價入市，相信後市平穩。

 

港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末僅錄得1宗成交，較上周減少3宗，新成交為21座高層B室，單位實用面積581平方呎，屬三房套房間隔，望內園泳池景，最新以828萬元成交，平均實用呎價14251元。據了解，原業主於2006年6月以308萬元購入單位，持貨超過17年，是次沽出賬面獲利520萬元，單位升值逾1.6倍。

 

九龍區方面，美孚新邨本周末錄得5宗成交，雖較上周少2宗，但交投氣氛仍算高漲，平均實用呎價亦保持萬元水平，本周末報10459元。中原周末促成屋苑6期蘭秀道46號高層D室，單位實用面積562平方呎，為兩房山景戶，原先開價630萬元，現以600萬元易手，折合實用呎價10676元。原業主於1994年2月僅以238萬元購入單位，持貨30年，是次沽貨賬面可大幅獲利362萬元離場，單位升值1.5倍。

 

本周末嘉湖山莊交投持續暢旺，繼續有買家追價入市個案。屋苑本周末錄4宗成交，包括景湖居5座中層E室成交，單位實用面積446平方呎，採兩房間隔，最新以390萬元成交，平均實用呎價8744元。據了解，原業主於2018年4月以460萬元購入單位，持貨近6年，是次沽出賬面需蝕讓70萬元。

 

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，撤辣後新盤市場成交暢旺，發展商紛紛推出優惠，吸引買家入市；同時部分二手業主漸加價放售，令不少客人放慢腳步，或選擇有更多優惠的一手新盤。而過去周末日，二手成交仍然維持雙位數，市場氣氛熾熱，但礙於業主對後市前景樂觀，決定加價，令雙方需時拉扯，因而拖慢成交步伐。

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