公營出售房屋滯銷？

中原地產獨家代理「THE VIM 佳悅」, 圖為佳寧娜集團首席財務主管兼執行董事陳炳權先生(圖中)、佳寧娜地產董事總經理兼項目負責人尹德輝博士(圖左二)與中原管理層合照出席項目推出新優惠記者會。

撤辣後的首個公營房屋揀樓項目「煥然懿居」被認為公營房屋中的華廈，但是首兩天揀樓只售出可出售單位的51%，相下較私營物業市場的熾熱氣氛差異甚大，自從撤辣後私營房屋市場買家行動迅速，每天一手單位每天均有去貨，十多天日日超越過百宗，而上個週末有全新盤首輪開賣，提供336伙，因為新供應貨源多了，令到週末銷售數字即時超越了300伙，原因是發展商在出售餘貨的態度上相當克制，沒有因為撤辣後銷情暢旺便立即加價，反而有一些樓盤為了加快吸客更提供更多優惠去增強競爭力，所以在市場上發售的110多個樓盤裏，盤盤也有不俗的銷售表現。

在撤辣後，截止3月14日一手成交的2000餘宗當中，1000萬元以下的成交佔了接近8成，這可能便是那些原本購買公營房屋的買家轉流入私營房屋的客源，綜觀多個因素導致這個趨勢形成，首先發展商調整了價格由10%至30%不等，其次金管局放寬了壓力測試令借款額提高了，再者按揭成數放寬使首期減少，最後沒有壓抑需求措施買賣成本隨即減少，令置業者更傾向私營房屋。

按政府數據居屋2023年揀樓數字顯示，六個新建居屋發展項目共9154個單位，直到3月累計售出41.5%，啟德新區的啟悅苑卻售出1846伙佔項目90%，這反映在去年樓市氣氛不佳時，置業熱情不高和私營房屋銷情同樣，存貨不必擔心賣不出，只是時間問題，不會影響房委會財政問題。那些有前景的項目能吸引買家，個別項目吸引了市場的僅餘購買者，而其他項目銷情一般所以存貨高，但是當新形勢出現後，發展商的佈署卻可以靈活變通，把握即時氣氛作出價格調節搶佔市場，而現時公營房屋的定價策略未必能快速作出調整，相信銷情會稍慢，但是市民置業階梯級級有需求，相信因應各自的財力，終歸會落戶在自己能力的樓宇上。