國內地大勿搏樓價照升 何況港樓

長期以來香港被人批評樓價貴，是事實，但香港不但是彈丸之地，更是一個世界金融中心及大都會，樓價貴亦無可避免。筆者二十多年前認識的內地朋友笑說中國「地大勿搏」，不宜買樓，但現今內地樓價也升到你發呆，內地樓價都大升特升，何況香港樓。

 

這些內地朋友指出，中國幅員廣大，興建出來的樓盤多不勝數，樓價難升，笑謂「地大勿搏」，不宜買入內地樓作投資。不過，朋友千算萬算算漏了部份因素，當中中國有13億人口，此龐大數字的人口所需要的住宅單位是十分巨大數目，而且興建樓房時間不短，不會一蹴而就。光是這一股力量經已足已推動樓價向上。

 

還有中國經濟發展迅速，國民財富亦因此累積得到非常豐厚，產生巨大的樓房購買力，一旦爆發出來，樓市升勢延綿不絕。由於樓價升幅太快，令中央政府也關注，儘管長期進行調控，樓價依舊拾級而升或是高位徘徊。如果中央政府不加以調控，內地樓價將會上漲得更厲害。

 

曾經被戲稱「地大勿搏」的內地樓市在這二十多年以來展現了延綿升勢，只得彈丸之地的香港樓價上升，根本更是身不由己。香港是亞洲一個國際大都會，但集多個中心於一身，除了是世界前列金融中心之外，也是商業中心，更是海運、空運及貿易中心，而且是旅遊及購物天堂。香港容納了逾700萬本地居民之外，還有大量商旅穿梭其中。

 

由於香港商業價值重要，吸引到本地以至全球著名商界領袖及巨企的重視，不僅在香港成立亞洲地區總部，也會購買本港各類型房地產，包括住宅、豪宅及商廈等等，用作投資、自用和發展業務。

 

再者，香港是一個國際都會，再加上政治經濟局面穩定，物業價格雖則比較昂貴，但亦因地位重要保值能力亦更高。故此，世界各地及內地中產人士以至商賈，也對本港的住宅等物業產生興趣，所以，本港樓市經已不是局限在700萬本地市民那麼簡單，而是買家來自世界各地。

 

二三十年來，內地樓市都升勢未止，全然不受「地大勿搏」的影響。以中國內地幅員如此廣大，又有中央政府調控，樓市尚能反覆揚升，證明物業等實物具有實際用途之外，也是很好的投資工具。內地樓市升勢要壓也壓不住，彈丸之地的香港，樓房長期需求龐大，出現比較明顯的升幅並非無理。