王新興集團發展首個住宅項目「泰峯」,周日發售336伙。圖為王新興集團以及新世界發展銷售部團隊與筆者於示位合照。
樓市一手盤大旺,九龍新界港島盤都被追購,起初撤辣第一星期,成交的樓盤多是現樓或短期樓花,樓價也是在1000萬元內,較少見有過千萬元單位的成交,可是隨着更多大手成交消息出現後,香港樓市卻在國內火熱起來,紛紛在各社交平台談論和介紹,果然立刻引來更多的購買者,成交單位樓價也開始上升,2000萬元至3000萬元的樓盤也多起來了,最新的啟德跑道向海大宅更是連續成交,由3000萬元到過億元成交的宗數倍升,當中買家都是比較新進的富豪,但未見香港傳統名門世家的蹤影,可能新地段、新地標的名氣對新進富豪較有吸引力,因為啟德體育園將會是亞洲一個名氣之地,國際級娛樂、文化、體育盛事不斷,國內同胞意識到擁有此區物業的被認同感十足,所以啟德新區的一手成交量佔市場分額比重高。
另外重點市場便是紅磡火車站及西九龍高鐵站線,那些細單位耗資較小,相對輕易吸引買家入市,按照本公司接觸到的買家,他們能迅速行動是因為撤辣後成本降低了很多,加上香港樓價在高峰回落了兩成,而非香港居民減稅,以上計算起來便宜了30%至40%,感覺上十分實惠,同時對市場的信心並增強了,相信香港的前景一定能步步向好,在大灣區城市內,香港始終有其獨特性及優勢,趁當下轉角時刻,早早置業取一佔地,是一個十分明智的投資。
相對本土港人對撤辣的反應較慢,可能經歷樓市上落比較有經驗,上車客始終要按自己財務時間進度換樓,在未見到明朗經濟前景時仍是保守,不輕易作出快速變動,相信隨着減息訊息肯定,而去年做了高息定期的存款釋放回市場,香港樓市便會全面恢復動力轉流起來,當下的轉角市還是新香港人的風力大。一手成交宗數半月內已經2200宗,隨着發展商快節奏推盤,新盤上樓書、開示範單位、出價、收票出售只需10天,而三月陸續有新盤登場,香港首次置業人士隨着市道暢旺,會追入市有助成交量,估計本月一手盤成交會高達4000宗。