樓市撤辣後第2個周末,十大屋苑成交量重上30多宗水平,創逾3年來同期新高,對上高位為2021年2月中的周末,錄37宗成交,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣令樓市重回正軌,換樓鏈亦隨之啟動,不少買家怕遲買會貴,入市決定明顯加快,一手市場方面不足十天已錄超過1500宗成交,本月一及二手市場皆旺。
港島區3個指標屋苑中,太古城及康怡花園本周末分別錄得5宗及2宗成交,海怡半島未錄成交。中原太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,樓市全面撤辣後,樓市即時重拾動力,一二手交投暢旺,太古城本周末連錄5宗成交,對比上周末錄4宗升一宗,本月開局10日已錄得13宗成交,已超越上月全月錄11宗。
九龍區4個指標屋苑中,新都城零成交,其他3個屋苑錄1至4宗成交。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,撤辣後整體交投氣氛向好,黃埔花園本周末錄得4宗成交,較上星期升3宗,屋苑最新錄4期1座中層F室成交,實用面積647平方呎,以848萬元沽出,折合實用呎價13107元。
新界區3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末合共錄得23宗成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,全面撤辣後交投暢旺,市場上已消化大量筍盤,現時部份買家需要追價入市,嘉湖山莊本周末錄約9宗成交,較上周11宗回落約18.2%。
中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示,撤辣後交投暢旺,沙田第一城本週末錄約10宗成交,較上星期升6宗,分行剛促成45座中層B室,實用面積284平方呎,2房間隔,原先開價450萬元,其後減至445萬元,剛後價至448萬元易手,實用呎價15775元。新買家為長線投資者,打算入市單位收租,原業主於2013年以320萬元買入單位,持貨約11年,帳面獲利128萬元,升值40%。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,全城焦點落在一手市場及貨尾新盤促銷,而近期買家以國內客為主,一次過買入單位的數量亦較多,加上代理配合積極銷售,已搶去大部分客源。至於剛過去周末日,二手成交維持雙位數,反映撤辣後,市場氣氛仍然熾熱,但礙於業主對後市前景樂觀,個別業主採惜售態度而決定加價,與買家想執平貨的心態成強烈對比,雙方需時拉扯,因而拖慢成交步伐。
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