辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期

財爺上周宣佈樓市辣招全面取消，市場原本也有不少人估計可能會保留額外印花稅，一方面防炒風，另一方面擔心這會令8萬多個單位變成隨時可以推出市場，令放盤量大增為樓市添加壓力。但財爺表示，根據去年由三年改兩年的經驗，相信機會不高！令人感到驚喜的不只是全面撤辣，而是金管局全力配合，同時放寬按揭，$3000萬以下住宅物業都可以從銀行按揭達到70%，壓力測試也取消了，可謂錦上添花。財爺在記者會上表示，一旦措施沒有成效，將會繼續出招，全力挽救樓市，顯出政府對救市的決心！

另一個重要的政策，政府決定優先發展北部都會區，而明日大嶼則會延遲，暫時不會動工填海，有評論甚至認為明日大嶼最終都會消失，無論如何未來的新增土地將會減少。而且未來一年的賣地計劃也只是推出幾幅細地皮，位置也不錯，流標機會不高，發展商資金壓力也不大。在新盤的訂價上，也可能不用大幅割價。吸收上次「唔湯唔水」而成效欠奉的經驗，政府今次可謂重錘出擊，務求恢復大家對樓市的「信心」，效果立竿見影！

撤辣首四天，一手新盤只賣貨尾已經賣出超過200宗成交，週日開售的長沙灣一個新盤共138伙，買家人數眾多，迫爆售樓處，相信能夠一Q清袋，連同其他貨尾，週日估計可售出超過300伙。除此之外，新盤也重現大手客，紅磡一個新盤有一位買家一口氣買入十個單位，西營盤也有一客六食，筆者聞說買家都是利用有限公司，只需付出低首期，再利用長成交期（720天），由於是現樓更可以收租，實際付出只是樓價4%便可以睇樓價兩年，等於買入兩年期權，期間又可以放售，風險低回報高，成功吸引了投機者的目光。

另外，根據同事反映，在新盤的售樓處，說普通話的買家比說廣東話的更多，國內買家似乎對新政策更受落，國內流行的社交媒體也有大幅報導。過去十多年國內人的財富累積了不少，若能成功啟動這群買家的購買力，香港樓市又再有一番新景象！