中原十大屋苑本周末25宗成交 按周反彈逾3倍 創逾1年新高
中原十大屋苑本周末25宗成交 按周反彈逾3倍 創逾1年新高
數據分析
日期:
2024年03月04日
自政府公布全面撤辣後,市場氣氛高漲,交投上升。十大屋苑本周末錄得25宗成交,按周反彈3.2倍,成交量創逾1年新高,新界區成交佔比達64%,當中嘉湖山莊錄得11宗成交,屬屋苑逾7年來同期最旺。
十大屋苑|呎價

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市撤辣後首個周末,十大屋苑成交量重上20宗水平,創逾1年來同期新高,對上高位為2023年1月14-15日周末,錄25宗成交,當時疫後全面復常,首季十大屋苑周末成交量一般可達20多宗,可見撤辣令樓市重回正軌,之前觀望的買家,怕遲買會貴,入市決定明顯加快,買家主要為用家,亦有少部份投資收租客。撤辣之後樓市一二手皆旺,預計十大屋苑周末成交量將愈來愈多,有望達到50宗水平。

 

港島區3個指標屋苑中,太古城康怡花園本周末分別錄得4宗及1宗成交,海怡半島未錄成交。中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示,財政預算案為樓市全面撤辣,樓市即時重拾動力,太古城本周末連錄4宗成交,對比上周末零成交,交投明顯轉旺,本月開局短短3日已錄得6宗成交。分行剛促成春櫻閣低層E室成交,實用面積922平方呎,向西南享開揚園景。原業主於去年12月以1630萬元放盤,最終獲用家以1450萬元承接,折合實用呎價15726元,累減180萬元或11%。原業主於2019年7月以1820萬元買入單位,持貨近4年,帳面虧損370萬,期內貶值約20%。

 

九龍區4個指標屋苑中,除美孚新邨零成交,其它3個屋苑均有成交,麗港城黃埔花園各錄1宗,新都城則錄2宗成交。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本周末錄得1宗成交,撤辣後購買力聚焦新盤市場,暫時黃埔花園交投未算暢旺。

 

撤辣後將軍澳二手市場交投氣氛明顯轉好,本周六日暫已錄約20宗買賣成交,指標屋苑新都城有2宗成交,包括3期1座低層H室,實用面積631平方呎,採三房套房間隔,獲買家以700萬元承接,實用呎價11094元。新都城本月暫錄得2宗成交,平均實用呎價約12350元。

 

新界區3大指標屋苑沙田第一城嘉湖山莊映灣園本周末合共錄得16宗成交,佔十大屋苑成交的64%。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,全面撤辣令買家對樓市前景回復信心,買家為免錯過低位入市時機,紛紛加速尋寶入市。嘉湖山莊本周末至少錄得11宗成交,較上周1宗急增約10倍,創逾7年來同期新高。新成交包括樂湖居13座中層D室,實用面積551平方呎,三房間隔,以468.8萬元易手,實用呎價8508元。原業主於2018年7月以565萬元買入單位,持貨約6年,帳面蝕96.2萬元,貶值17%。

 


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