十大屋苑｜呎價

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後首個周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，創逾1年來同期新高，對上高位為2023年1月14-15日周末，錄25宗成交，當時疫後全面復常，首季十大屋苑周末成交量一般可達20多宗，可見撤辣令樓市重回正軌，之前觀望的買家，怕遲買會貴，入市決定明顯加快，買家主要為用家，亦有少部份投資收租客。撤辣之後樓市一二手皆旺，預計十大屋苑周末成交量將愈來愈多，有望達到50宗水平。

港島區3個指標屋苑中，太古城及康怡花園本周末分別錄得4宗及1宗成交，海怡半島未錄成交。中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示，財政預算案為樓市全面撤辣，樓市即時重拾動力，太古城本周末連錄4宗成交，對比上周末零成交，交投明顯轉旺，本月開局短短3日已錄得6宗成交。分行剛促成春櫻閣低層E室成交，實用面積922平方呎，向西南享開揚園景。原業主於去年12月以1630萬元放盤，最終獲用家以1450萬元承接，折合實用呎價15726元，累減180萬元或11%。原業主於2019年7月以1820萬元買入單位，持貨近4年，帳面虧損370萬，期內貶值約20%。

九龍區4個指標屋苑中，除美孚新邨零成交，其它3個屋苑均有成交，麗港城及黃埔花園各錄1宗，新都城則錄2宗成交。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得1宗成交，撤辣後購買力聚焦新盤市場，暫時黃埔花園交投未算暢旺。

撤辣後將軍澳二手市場交投氣氛明顯轉好，本周六日暫已錄約20宗買賣成交，指標屋苑新都城有2宗成交，包括3期1座低層H室，實用面積631平方呎，採三房套房間隔，獲買家以700萬元承接，實用呎價11094元。新都城本月暫錄得2宗成交，平均實用呎價約12350元。

新界區3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末合共錄得16宗成交，佔十大屋苑成交的64%。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，全面撤辣令買家對樓市前景回復信心，買家為免錯過低位入市時機，紛紛加速尋寶入市。嘉湖山莊本周末至少錄得11宗成交，較上周1宗急增約10倍，創逾7年來同期新高。新成交包括樂湖居13座中層D室，實用面積551平方呎，三房間隔，以468.8萬元易手，實用呎價8508元。原業主於2018年7月以565萬元買入單位，持貨約6年，帳面蝕96.2萬元，貶值17%。