財政預算案｜會德豐黃光耀 : 樓市「全撤辣」 吸引投資者投資物業

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示歡迎全面「撤辣」措施，直接減低買家的稅項負擔，有助推動需求增加。黃光耀先生認為上年度施政報告的「先免後徵」，透過專才計劃，為香港樓市注入新動力。

今次「撤辣」能夠真實反映市場置業需求，刺激本地人及海外人士置業自用，並吸引投資者重投物業投資市場。集團將配合市場氣氛、會積極籌備集團新盤推售。整體而言，能夠積極推動香港經濟動力及信心，有助房地產的長遠發展。

準備今年內推出渣甸山豪宅新盤推出的中信泰富，集團物業代理有限公司董事李肇文表示，現時因利率因素市場普遍持觀望態度，引致大部份有實力的潛在買家的需求下降，全面撤辣, 尤其撤消新從價印花稅, 正好減低本港居民換樓及希望以物業作中長線投資保值的成本, 重新將需求回復正常, 自住或投資者按市場情況作考量, 讓物業市場更健康發展。

而取消買家印花稅方面, 對吸引人才有正面作用, 事實上買家印花稅與政府搶人才政策有抵觸, 輸入的專才大部份均一家大小來港, 取消能更全面鼓勵人才來港定居, 進一步增加人才來港誘因。

但影響市場的需求因素有很多, 除之前政府的需求管理措施外, 利率走勢、經濟環境及預期等均影響需求, 雖然現時幾乎可以肯定利率已見頂, 但全面撤辣只是將影響需求的障礙移除, 未見對需求有大的刺激作用, 因此估計未來在開始減息周期前, 成交量有機會上升, 價格則可望止跌回穩。預計待暑期租務旺季並且年中有機會減息, 將更鼓勵轉租為買或刺激資金重回物業投資, 成交量及價格會有一定的升幅。如年中開始減息, 由於今年初基數較低, 預計全年樓價有望升10%。