新運開春 期待百花齊放

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民與筆者在恒基旗下物業售樓處向眾人拜年，祝大家龍年事事順利、物業價值上升。

甲辰龍年在二月四日立春後正式踏入九運，各行各業都有新期待，但是經歷過疫後通關復常的熱情期待，而現實卻不似預期後，大家對未知的變化不再抱一腔熱情希望，回歸腳踏實地的按部就班而行。

在2024年首兩個月，因為有農曆新年假期，加上本年度財政預算案將會在2月28日宣讀，市場都在等待減辣消息，這段時間形成買賣兩閒的冷淡期。發展商雖然有強大的去存貨壓力，不過買家堅持等時機不願動，因為未能找到承托點，發展商便不敢輕舉妄動強行做大型销售行動，只是因應節日添加置業優惠以吸引客人，目標客群是那些不受辣招影響的買家，例如：那些首次置業人士可以在此市道未回復上升期時段，選擇多、價相宜，以完成上車目標，所以即使年近歲晚，每天都有一手新盤成交。

那些大盤、新盤已經事先張揚，說新春後便會展開銷售行程，看看有那些樓盤利是封派發便知道它們有銷售準備了；根據我們前線數據，不少睇樓客是租客身份，隨著租金上升，樓價下跌，中原租金指數(CRI)，成份屋苑的租金回報有些已可達3.7%以上，例如：美孚新邨3.7%、黃埔花園3.9%、淘大花園3.6%、黃埔新邨更高至4%(參考CRI九龍成份屋苑)，在如此的回報率吸引下，也可能吸引了部份資金回流物業收租市場。

雖然睇樓人流於1月份開始逐少回落，直至上周末，睇樓量僅維持400組左右水平，相信是由於臨近農曆新年，部份中大碼物業業主及買家已離港外遊，而股市偏淡同樣令樓市氣氛降溫；惟仍有個別買家努力趕歲尾入市，事實上，市場利好消息亦增加，如內地不斷推出救市措施及放水、美國息口見頂等，令這些農曆新年前偷步入市的買家增加信心，把握撈底時機。

各大發展商紛紛在農曆年前公佈項目命名或銷售佈署，預計新年後樓市將會迎來小陽春。在此筆者祝願香港市民甲辰龍年身體健康、業務飛龍在天蒸蒸日上。