投標透明度增 加強樓市信心

發展局局長黃偉綸在財政預算案發表的翌日，公佈2018/19年度賣地計劃記者會時表示，會提高賣地中標的透明度，以不記名方式公佈其餘所有標書的投標金額，以供業界和市場參考。這對於樓市是良好的做法，令發展商、業主及市民都清楚市場的實際環境。

 

本港樓市近年來節節上揚，但經常被公眾批評透明度不足，也許是樓市上升的因由之一。因為太多人不知道公開投標的結果，產生許多不必要的懷疑。此外，發佈的訊息只有中標者名稱，卻沒有來龍去脈，記者要多方打聽才知道中標者屬於哪一個財團或發展商，透明度太低。也不知道其餘發展商的出價，令公眾感到疑團重重。

 

黃偉綸坦言：「在新一年度，我們會在現行土地招標機制下推行一個新的安排，以增加透明度。現時政府以公開招標出售賣地計劃用地，在公佈中標者和中標金額之餘，亦會同時公佈其他投標者的名稱及其母公司的名稱。

 　　

「由新年度第一季度開始，上述做法會繼續推行，而政府將會在完成所有中標交易手續後，即是我們公佈了誰是中標者的大約四個星期後，我們會以不記名方式進一步公佈其餘所有標書的投標金額，以供業界和市場參考。換句話說，如果政府在一個項目上收到十份標書，我們會在中標者全數繳付地價並簽訂有關賣地文件後，公佈其餘九份標書所提出的金額，但不會公佈某個金額由哪一個投標者提出。

 

「為何我們要這樣做呢？因為香港土地供應緊張，參加競投者眾多，包括港商、外來商人、投資基金等等，市場以至一般市民對土地推售情況和售價非常關心，有時甚至會視之為巿場發展的一個指標。我們相信新措施可以在確保招標能順利完成之餘，提供更多巿場信息供各持份者參考，亦回應巿場對賣地結果的高度關注。

 

「我們亦會視乎情況在季度中加推用地，增加政府供應土地的靈活性，應對市場情況的轉變。」

 

筆者認同政府將土地招標的透明度提高，是明智的做法，減少市場的懷疑。因為詳列各個投標者的金額，儘管沒有名稱，也可令公眾知道地皮的競逐形勢，從而了解市場形勢。

 

羅列此等數據，無論是發展商、投資者、置業人士以至普羅市民，皆明瞭市況如何，得以作出更準確的判斷。不但使到各方參與者更有信心，更加速市場的活動，促進了市場的活躍程度。