私宅轉手獲利率連挫7月後首回升
私宅轉手獲利率連挫7月後首回升
潮看樓市 陳海潮
日期:
2024年02月25日

有見息口連番持平,而美聯儲早前預告今年將減息,刺激本港連跌多月的二手私宅轉手獲利比率突現回升,但料後市在未見實際好消息來臨前,仍將反覆波動。綜合土地註冊處資料所得,2024年一月份全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,078宗,佔比71.1%,為連跌7個月後首見反彈,較前月谷底的70.2%回升0.9個百分點,但仍屬177個月(即逾14年半)以來的次低水平。


按物業區域劃分,一月份港島區表現跑贏大市,以76.1%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月升0.7個百分點;其次為新界區,報70.8%,按月升1.7個百分點;至於九龍區表現最失色,只錄得68.2%,按月逆市跌0.9個百分點,表現落後大市。按物業轉售價格分析,樓價401萬至600萬元組別之獲利比率最高,錄得74%,按月增加1.5個百分點,涉及宗數356宗。


另一方面,數據顯示今年一月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達30.4%,按月再跌0.7個百分點,除連跌3個月外,更創自2010年八月以來的162個月(即13年半)新低。一月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為33.4%,按月升2.4個百分點,共錄507宗;至於帳面錄得虧損者達421宗,佔比按月減少1個百分點,至27.8%,但仍為2009年五月以來的177個月(即逾14年半)按月次高水平,而以宗數計,則是繼去年三月份錄得456宗後的近10個月最多。


此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中未有屋苑可以錄得百分百獲利,而獲利成功比率最高者為將軍澳中心的94%,繼而是海怡半島的92%及黃埔花園的90%。此10個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎最少的2.1%至最多的69.5%不等。


承接之前樓市減辣結合息口見頂的效應,反映在一月份的市場數據稍見回暖,可惜股市在一月中下旬一度持續探底,加上有農曆新年淡市因素,市場表現十分呆滯,業主轉手多要減價才成事,故預料二月份二手私宅轉手獲利比率有機會再度回軟至70%水平,而平均每宗賺幅恐再微跌,下試30%關口。


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專家分享 - 潮看樓市 陳海潮
日期:2024年02月25日

有見息口連番持平,而美聯儲早前預告今年將減息,刺激本港連跌多月的二手私宅轉手獲利比率突現回升,但料後市在未見實際好消息來臨前,仍將反覆波動。綜合土地註冊處資料所得,2024年一月份全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,078宗,佔比71.1%,為連跌7個月後首見反彈,較前月谷底的70.2%回升0.9個百分點,但仍屬177個月(即逾14年半)以來的次低水平。


按物業區域劃分,一月份港島區表現跑贏大市,以76.1%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月升0.7個百分點;其次為新界區,報70.8%,按月升1.7個百分點;至於九龍區表現最失色,只錄得68.2%,按月逆市跌0.9個百分點,表現落後大市。按物業轉售價格分析,樓價401萬至600萬元組別之獲利比率最高,錄得74%,按月增加1.5個百分點,涉及宗數356宗。


另一方面,數據顯示今年一月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達30.4%,按月再跌0.7個百分點,除連跌3個月外,更創自2010年八月以來的162個月(即13年半)新低。一月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為33.4%,按月升2.4個百分點,共錄507宗;至於帳面錄得虧損者達421宗,佔比按月減少1個百分點,至27.8%,但仍為2009年五月以來的177個月(即逾14年半)按月次高水平,而以宗數計,則是繼去年三月份錄得456宗後的近10個月最多。


此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中未有屋苑可以錄得百分百獲利,而獲利成功比率最高者為將軍澳中心的94%,繼而是海怡半島的92%及黃埔花園的90%。此10個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎最少的2.1%至最多的69.5%不等。


承接之前樓市減辣結合息口見頂的效應,反映在一月份的市場數據稍見回暖,可惜股市在一月中下旬一度持續探底,加上有農曆新年淡市因素,市場表現十分呆滯,業主轉手多要減價才成事,故預料二月份二手私宅轉手獲利比率有機會再度回軟至70%水平,而平均每宗賺幅恐再微跌,下試30%關口。


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