私樓造價回落,造就市民上車機會。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,農曆新年期間睇樓量及交投轉淡,惟不乏買家趁低吸納。尚悅10座低層H室,實用面積743方呎,屬3房間隔,業主起初開價已是「蝕本價」開賣,當時叫價680萬元,最終減價後以645.3萬元沽出,屬同類單位新低價,呎價8,685元,呎價更創屋苑新低。原業主於2013年以727.9萬元一手買入,單位11年貶值82.6萬元或11%。
按市場成交紀錄顯示,青衣居屋青華苑B座華璇閣中層5室,實用面積338方呎,屬1房單位,本月以288萬元已補地價成交,呎價8,521元,相比下,私樓呎價與居屋拉近。
王勤學又指,尚悅另一宗成交10座高層D室,實用面積357平方呎,屬兩房間隔,開價410萬元,減至398萬元沽出,創屋苑造價近7年新低。原業主於2016年10月以400萬元買入,現轉手賬面蝕2萬元離場。11年樓齡的尚悅,全盤共有12座住宅大廈,合共2,580伙,屬區內大規模屋苑之一。
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