本港銀行發展商財政健全

有國際金融組織指出香港樓價上升，導致本港銀行體系的信貸比率缺口以及供款與收入比率都達到警戒線。但以本港大型銀行及大型發展商的實力而論，應該處於財政健全狀態，不必過慮。

本港大型銀行做生意十分保守，她們在物業市場表現積極，但貸款會嚴格依從規限，經營十分小心。而且按揭等業務是有抵押貸款，最低限度有物業作為保障，安全性勝過其他貸款項目。至於其他貸款業務，很多都是無抵押，風險反而更高。再者，能夠買樓的顧客通常收入比較高及穩定，屬於優質客戶，能夠買樓的是質素保證。

儘管本港銀行業競爭十分激烈，部份大型銀行加強按揭減息戰，但一些銀行公佈的業績不僅能夠盈利增加，淨息差更能不減反增。顯示業內不僅懂得做生意，賺錢能力亦提高。

本港大中型發展商發表的業績大多數很出色，她們做生意向來審慎，近年來進取態度不及內地發展商，所以，在本港投標買地氣勢稍遜於勇冠三軍的過江龍。不過，近期有內地發展商要減持本港多幅地皮，竟由本港發展商以溢價承接，這反映甚麼？顯示出本地薑夠辣，否則不會有能力用溢價方式接貨。願意付出溢價反映本港發展商的實力根本是游刃有餘，只是想不想與過江龍正面交鋒而已。

政府暫時對本港樓市無任何加辣或減辣動作，但現有各種印花稅的辣招經已十分辣。置業人士所付出的買樓首期普遍高達樓價的四、五成，銀行在按揭業務擁有雄厚的「墊底」保證，風險甚低。