二手成交│沙田文禮閣3房「送契樓」 送贈6年後即738萬沽

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大圍文禮閣錄一宗送契樓成交，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，沙田文禮閣3座中層E室，實用面積622方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望市景，業主放盤3個月，原叫價780萬元，累減42萬元至738萬元沽出，減幅約5.4%，實用呎價11,865元。

原業主於1992年10月以248萬元購入單位，並於2018年1月以「送契」形式將單位易手，是次沽貨，獲利甚豐。業主有權將物業送贈親友，較為最常見的如夫婦、子女之間的送贈。由於屬於「饋贈」，因而這類物業的成交價是零，查看資料亦會顯示是「送讓契」（Deed of gift），物業「代價」亦會顯示「Nil consideration」。

為避免送贈人透過送贈物業避債，送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，若原業主不幸出現財務問題，終致破產，按《破產法》下，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。因而送贈年期較短物業，一般難在銀行承造按揭。銀行一般罕有為未滿5年期的送契樓承造按揭，以減低風險。所以，若遇見心儀物業屬送契樓，宜先向銀行查詢按揭事宜，以免按揭申請被拒而失去各項預算。