差估署數據指出,2023年12月樓價指數報312.1點,指數乃2017年1月以來新低,按月跌幅則收窄至近1.4%,為5個月以來最小跌幅。總結2023年全年,本港樓價指數累跌6.75%,較2021年創下的歷史高位回落近22%,樓價連續下跌2年。
上月各類型單位樓價指數均向下,其中A類(40平方米)、B類(40至69.9平方米)及C類(70至99.9平方米)中小型單位樓價指數,分別下跌1.09%、1.62%及1.36%,D類物業(100至159.9平方米)單位,跌幅最小,跌幅只有0.36%,E類物業(160平方米或以上)物業,按月售價指數跌1.09%。
不過,租金市場「跑贏」樓價,去年12月租金指數升至187.1點,按月升0.86%,帶動全年上升6.61%。高力香港研究部主管李婉茵指出,回顧去年,香港整體私人住宅樓價,仍然受高息環境影響而受壓,即使政府陸續推出包括「搶人才」及「減辣」措施,惟成效需時驗證。一手私人住宅成交量約 10,750宗,雖然比2022年上升約4%,仍屬10年來次低水平;二手成交量則錄約 32,300宗,更創下33年有紀錄新低。不過,租金表現則和樓價呈背馳現象,全年住宅租金上升6.6%。
李婉茵指,展望本年,樓價走勢將繼續受息口、一手貨尾銷情、政策成效及土地銷情影響。外界預測,隨著美國經濟降溫,今年第三季起將開始減息,全年美國基準利率或累減0.75%,雖仍屬較高水平,惟仍可為市場帶來一定憧憬;供應方面,據統計,目前一手的已批未售、待批樓花申請和新盤貨尾單位,合共超過5萬伙,而觀乎過往十年的一手平均消耗量,每年約 16,000伙計算,即約需 3 年多時間方能消化目前市場總供應量;而「專才入境」及「先免後徵」的稅務安排,為市場帶來新購買力,惟成效仍需時驗證,始終專才入境仍需待收入穩定,才會作置業安排,故短期內或刺激租務大於買賣;最後,由於貨尾量多,發展商本年相信會積極推售,以緩和資金及利息壓力,競爭激烈,可預視在價錢方面,未具太多上揚空間,甚至更可能向下調整,以求貨如輪轉,同時間一手競爭激烈,使二手市場受壓,高力預測今年樓價將持續下跌 5%至10%。
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